房产中介不容忽视

房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起。在有些城市，一夜之间出现了许多中介公司。中介公司的出现，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。

一、房地产市场经济是中介起步的基础

我国房产中介的成长，首先是由于房地产市场发展的需要。纵观10多年来房地产市场的发展历程，经历3个历史阶段的发展，使得众百姓已经从无房户、困难户过渡到了有房户、富裕户，并逐步向追求居住条件、提高居住质量方向发展。第一阶段，80年代初到80年代末，改革开放后房地产市场蓬勃发展，各地大兴土木，许多城市将改善百姓居住条件作为政府头等大事。这一阶段的发展，使得城市住宅群逐步出现，百姓住房明显改观。第二阶段为80年代末到90年代中，这一时期出现了商品房概念，房地产市场运作逐步向市场经济转变，大多数百姓都改善了居住条件，由于同时期全国开工的住宅商品房过量，逐渐出现了商品房空置积压的现象。第三阶段为1995年到 1999年。随着福利分房的取消，货币分房的出现，大多数百姓开始追求居住质量，房地产运作完全市场化，百姓由于自己掏钱买房，追求居住条件和居住质量已成为大众的首选目标。房地产市场经历了此3个阶段后，已完全从计划经济过渡到市场经济运作，因此，原有的一系列售房体系已经土崩瓦解或不适应目前市场化运作而被淘汰，房产中介应运而生。

二、房产中介是带动房地产市场兴旺的润滑剂

房地产业的发展对我国国民经济的发展起着相当重要的作用，启动房地产市场，就能带动上百个相关行业的生存和发展，同时也能解决几千万人的就业问题。而面对房地产业从集团购房到现在个人购房这一历史性的转变，我们不得不承认，单靠过去计划经济下老的运作方式，已不可能打开市场；只有遵循历史发展规律，运用市场经济规则办事，才能打开市场。房产中介行业的发展，从某种意义上说，可以架起市场与消费者之间的桥梁，对带动房地产市场转动将起到很好的润滑剂作用。广大百姓从过去的要住房找单位、找领导转向要住房找市场、找中介。各级政府通过搞活二级市场、放宽信贷政策、上市房改房等一系列手段，启动一级市场，减少了空置存量房，促进了房地产市场的发展。中介公司的运作对抽活二级市场，消化百姓手中的空房、旧房，促进新房的销售也将起到十分重要的作用。事实表明，哪个地方中介市场活跃，哪个地方的房地产市场发展就快。

三、房产中介是社会不容忽视的行业

既然房产中介行业已经在房地产市场中找到了一定的位置，且房地产业也承认房产中介已是整个房地产市场中不可缺少的一部分，那么，全社会就应当正视房产中介这一行业。首先，政府要给予一定的扶持政策，从开业、资金、规范管理、行业培训等各方面予以支持，这样不但可以激活房地产市场，同时还能解决一大批人员就业。其次，房地产公司应当充分认识中介公司的作用，充分利用中介公司的纽带作用，搞活二级市场，促进一级市场。第三，中介公司从业人员自己要对社会和自身负责，牢固树立以信为本、以人为本的服务宗旨。中介公司是根植于人民之中的，没有大众的认同，中介公司就无法生存。只有确立全心全意为人民服务的观念，才能在房地产市场中站稳脚跟。

房产中介在短短几年中，便扎根房地产市场并得到了市场的检验和广大百姓的认可，这表明房产中介在房地产市场发展中起到了十分重要的作用。随着市场经济的发展，越来越多的百姓在购房中会想到中介、信赖中介。房产中介，必将成为房地产市场中不容忽视的重要行业。[page]