1. 未超出3%的情况下，应当根据实际面积结算房价款。
2. 超出3%的情况下，买方有权选择解除合同。卖方应返还已付的购房款及利息。
3. 如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，可以有以下三种方式进行补足：
1. 面积误差比的绝对值在3%以内的情况下，应根据实际面积结算房价款。
2. 面积误差比的绝对值超出3%的情况下，买方有权选择退房。如果买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，买方需要补足超出3%部分的房价款；如果产权登记面积小于合同约定面积，房地产开发企业需要返还买方超出3%部分的房价款，并且双倍返还买方。
租赁房屋出现漏水问题时租户是否有权退租的法律问题。根据相关法律知识，如果房屋所有人已告知租户房屋质量问题，则房屋所有人不承担责任。若漏水问题属于房屋固有隐蔽瑕疵且房屋所有人不知情，租户可依据租赁合同主张保修或赔偿责任。摘要完毕。
承租人的优先购买权问题。出租人在出售租赁房屋时，承租人享有优先购买的权利。出租人必须提前通知承租人出售意向，并给予承租人决定行使优先购买权的时间。如果出租人未履行通知义务而与第三人签订房屋买卖合同，承租人可要求出租人承担损害赔偿责任。依据合同法等相关
房屋买卖合同的法律效力问题。在我国，房屋买卖合同不需强制公证，但仍具有法律效力。合同无效的情形包括欺诈、胁迫等。公证机构可办理包括合同在内的多项公证事项。签订有效的商品房买卖合同需遵守真实意思表示原则，遵守法律法规和社会公共道德。
婚后买房的财产归属问题。婚后买房不一定是婚后财产，需考虑购房款的来源、房屋登记情况和双方约定。婚后购买的房子也不一定属于夫妻共同财产，还取决于购房款的来源、出资情况等因素。对于婚后全款买房，一般不属于双方共同财产，除非有双方共同出资或明确约定。最终的
