1. 建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书。
2. 建筑工程必须具备国家规定的其他竣工条件。
3. 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
4. 建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。
5. 如果房地产开发项目实行分期开发，可以分期验收。
6. 一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后，才算是合格工程，具备交付条件。
7. 如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
1. 面积误差：购房者应了解公摊面积的计算方法，避免面积误差。如发现问题，可请相关部门重新测量。
2. 建筑质量：购房者应关注墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等问题。
3. 门要运作自如：购房者应检查门身修饰、门锁是否运作自如，门隙是否过大、防盗门的铁栏间隙是否合适。
4. 窗最怕渗水：购房者应验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水问题。
5. 墙壁要平滑：购房者应观察墙面是否平整滑净，注意细小裂缝的存在。
在实际收楼过程中，购房者应详细记录发现的问题，并要求开发商签字、盖章。如发现问题属于不能收楼的，应详细写明不予收楼的原因。
购房者在收到入住通知单后，应准备妥当并带好验收工具，如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
