大家好，我是手心律师网特邀嘉宾律师：张丹中。
担保书的种类有很多，在司法实践中，借款合同担保一般分为两种：人保和物保。
人保担保法中称之为保证，是以个人信用作为担保，如果债务人不能及时还款的，那么保证人需要履行借款合同项下义务或者承担责任。
保证又分为一般保证和连带保证，两者最大的区别就在于，一般保证人有一个先诉抗辩权，也就是债权人在实现债权时，必须先诉债务人，债务人在被司法机关强制执行仍不能履行债务之前，一般保证人可以拒绝承担保证责任。而连带保证人，只要债务人到期不履行债务，债权人既可以要求债务人履行，也可以直接要求保证人履行债务。
所以人保的担保书，需要明确保证人的信息、明确保证类型是一般保证还是连带保证、保证期限以及担保债务的范围。
而物保在借款合同中，基本抵押居多，按揭贷款买房、买车，就是最典型的抵押担保合同。这个合同由银行起草并提供范本。除了抵押之外，还有股权质押、股票质押、财产留置以及最常见的定金等等。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
