大家好，我是手心律师网特邀嘉宾律师：张丹中。
担保书的种类有很多，在司法实践中，借款合同担保一般分为两种：人保和物保。
人保担保法中称之为保证，是以个人信用作为担保，如果债务人不能及时还款的，那么保证人需要履行借款合同项下义务或者承担责任。
保证又分为一般保证和连带保证，两者最大的区别就在于，一般保证人有一个先诉抗辩权，也就是债权人在实现债权时，必须先诉债务人，债务人在被司法机关强制执行仍不能履行债务之前，一般保证人可以拒绝承担保证责任。而连带保证人，只要债务人到期不履行债务，债权人既可以要求债务人履行，也可以直接要求保证人履行债务。
所以人保的担保书，需要明确保证人的信息、明确保证类型是一般保证还是连带保证、保证期限以及担保债务的范围。
而物保在借款合同中，基本抵押居多，按揭贷款买房、买车，就是最典型的抵押担保合同。这个合同由银行起草并提供范本。除了抵押之外，还有股权质押、股票质押、财产留置以及最常见的定金等等。
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房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
房屋抵押贷款需要房产证的问题，强调房产证作为贷款的重要凭证。不同贷款机构可能有不同要求，但需视具体政策确定。同时讨论了光大银行车子抵押贷款的放款时间以及强制执行后债务人仍无法偿还债务时是否可申请拘留的问题。法院会根据债务人的实际情况和是否恶意逃避债务
