购房者在选购二手房时，应仔细审查以下方面以评估房屋质量。首先，要检查房屋地面和顶部是否有裂缝。如果没有裂缝，那是最好的情况。如果有裂缝，就需要观察裂缝的类型。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽然存在质量问题，但基本上不会造成危险，修补后也不会影响使用。然而，如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，那说明房屋存在严重的沉降和结构性质量问题。此外，还要观察房屋外墙墙体是否有裂缝，如果有裂缝也属于严重的质量问题。另外，检查承重墙是否有贯穿整个墙面并延伸到背后的裂缝，如果有，表示该房屋存在危险隐患。对于存在严重隐患的房屋，购买者绝对不能冒险购买。
尽管专业检测房屋倾斜度需要使用专门的仪器，但购房者可以通过目测的方法从不同角度、远近距离仔细观察来基本上发现问题。可以在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，然后从四周检查其倾斜程度。
购买顶楼的购房者应该仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要观察墙角是否有发黄的痕迹以及墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰等迹象，这些都是渗漏的迹象。此外，还应该检查厨房、卫生间和阳台的顶部以及管道接口是否存在渗漏情况。选择底楼的购房者还需要注意检查房屋地面是否有渗水情况，特别是要仔细观察房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。如果有，说明房屋地面严重潮湿，需要进行改造。此外，还要观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，是否有阴冷的感觉，以及通风条件如何。可以用硬物敲击地面，检查其是否坚实。顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽然不会危及安全，但会给居住和装修带来很大的麻烦，因此必须进行检查。
墙面石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致。可以用铁器敲打“爆点”，如果发现面积较大的疏松、脱落，也属于质量问题，会给居住和装修带来很大的麻烦，不容忽视。
另外，购房者还可以在卫生间和阳台等地方进行排水试验，即在这些地方浇上一些水，观察是否能够畅通无阻地排向出水口。如果不能，将给居住带来不便，或者增加装修和改造的费用。
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
买二手房无法过户时法律公证处的公证效力问题。房产无法过户的公证无实际效力，存在严重的风险隐患，可能出现一房二售或权力归属不明等问题。文章还介绍了全款购买二手房的流程和费用，以及购买无证二手房的风险。
