建筑工程质量验收流程解析

建筑工程质量验收流程

一、工程验收

（一）工程竣工验收准备工作

1. 工程竣工预验收

工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查。项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》，要求承包商限期整改。承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2. 工程竣工验收

承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。工程技术资料需在验收前20个工作日内提交监理公司，监理公司需在5个工作日内提交建设单位。勘察单位、设计单位分别编制质量检查报告，并提交建设单位。建设单位需取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件，并由监督站出具的电梯验收准用证。在工程竣工验收前15日，建设单位需将《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交给监督站，并在验收前7天以书面通知监督站验收时间、地点和验收组名单。

（二）工程竣工验收必备条件

1. 完成工程设计和合同约定的各项内容。

2. 《建设工程竣工验收报告》。

3. 《工程质量评估报告》。

4. 勘察单位和设计单位质量检查报告。

5. 有完整的技术档案和施工管理资料。

6. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7. 建设单位已按合同约定支付工程款。

8. 有施工单位签署的工程质量保修书。

9. 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

10. 有规划部门出具的规划验收合格证。

11. 有公安消防出具的消防验收意见书。

12. 有环保部门出具的环保验收合格证。

13. 有监督站出具的电梯验收准用证。

14. 燃气工程验收证明。

15. 建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。

16. 已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。

17. 单位工程施工安全评价书。

（三）工程竣工验收程序

1. 建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议。建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言。

2. 工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3. 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4. 验收组和专业组人员实地查验工程质量。

5. 专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价。验收组填写《建设工程竣工验收报告》并签名。

二、工程竣工验收监督

1. 监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》。

2. 监督站在收到工程竣工验收的书面通知后，对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

三、工程竣工验收备案

（一）备案准备的资料：

1. 《建设工程竣工验收报告》。

2. 施工许可证、施工图设计文件审查意见、工程质量评估报告、工程勘察、设计质量检查报告、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料、规划验收认可文件、消防验收文件或准许使用文件、环保验收文件或准许使用文件、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件、燃气工程验收文件、《广州市建设工程质量保修书》、法规、规章、规定必提供的其他文件。

（二）备案的程序：

1. 建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2. 建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3. 备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见，建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。