仲裁是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。
行政主管机关是房屋租赁的主管部门，根据规定，当事人可以向行政主管机关提交申请书，要求行政主管机关处理房屋租赁纠纷。行政机关处理不公或违反政策、法律的情况下，当事人可以向上级行政机关提起行政诉讼。
当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。对于经过行政机关处理的纠纷，当事人不服的，可根据不同情况，向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。
当事人申请仲裁必须符合以下条件：
当事人愿意接受房地产管理机关的处理时，应写出申请书，申请书内容要明确、具体。对行政机关的处理不服的，可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。
行政诉讼的时效为知道作出具体行政行为之日起3个月内提出，最长期限为1年。民事诉讼的时效一般为2年，特殊情况下为1年。诉讼时效可以中止或中断，中止是因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，中断是因提起诉讼或当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。
引用法条：
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租赁合同违约的赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿范围包括合同履行后可获得的利益。对于欺诈行为，经营者需承担损害赔偿责任。当事人可约定违约金及损失赔偿额的计算方法，并可适当调整违约金数额。对于迟延履行约
租赁合同的相关内容。合同涉及甲方和乙方关于租赁场地经营的事宜，包括场地的用途、租赁期限、租金支付、保证金、保险、甲乙双方的权利义务等方面。合同还涉及了合同的解除、其他违约责任、免责条款、续租、租赁场地的交还、争议解决方式以及其他约定事项等内容。甲方和
租赁合同的签订问题，强调了出租人对房屋的所有权或处分权的确认，以及在租赁期间需要支付的各项费用。合同中详细规定了租期、租金及付款方式、房屋设施的使用保护要求等，提醒出租方保证所租房屋符合相关法规和国家餐饮经营条件。在签订合同时，双方需明确违约责任，确
