租店面合同要注意什么

一、租店面合同要注意什么

　　签订店面的租赁合同，一定要注意以下几个方面。

　　1、一定要明确店面具体的位置面积。

　　2、要明确租金的标准，租金上涨的幅度。避免出租方随意涨价。

　　3、需要注意的就是明确如果店面出现被征收拆迁等情形该如何处理。

　　4、需要明确对于店面的维修责任，相关水电费用的承担。

　　5、需要明确租赁期限到期之后的优先续租权。

　　6、合同的变更，解除，违约责任的承担，还有纠纷的解决方式。最后应当由双方签字确认。

二、租店面合同的法律说明

　　1：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

　　2：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

　　3：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

　　4：合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

　　（1）未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。

　　（2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

　　（3）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　5：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

　　（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

三、门面租赁合同生效形式

　　1：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　2：依法成立的合同，自成立时生效。

　　3、租店面合同的无效形式

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定

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