定金违约: 律师详解相关法律条款和争议解决途径

合同中的定金、违约金和赔偿金

定金的定义和适用

定金是指合同当事人为确保合同履行，根据法律和合同规定，一方预先支付给对方一定比例的金钱或其他代替物。根据我国合同法第115条规定，支付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求返还；收受定金的一方如果不履行合同义务，应当双倍返还定金。此外，根据《担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

违约金的约定和适用

违约金是当事人在违约发生后协商预先确定的除履行行为外的付款。根据我国合同法第114条规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。由于违约金是在合同订立时约定的，与实际损失不完全一致，当事人可以请求法院或仲裁机构减少或增加违约金，以维护自己的合法权益。

赔偿金的定义和适用

赔偿金是一方因对方违约而要求违约方赔偿相应损害的金钱或财物。定金和违约金都具有赔偿金的性质，但定金和违约金是事先约定的，而赔偿金要以实际损害为前提。在适用赔偿金时，非违约方需要收集证据证明违约造成的实际损害。如果不能证明实际损害，就不能适用赔偿金。因此，在选择适用定金、违约金或赔偿金时，最好根据情况事先约定违约金或定金，以避免不必要的麻烦。

定金、违约金和赔偿金的关系

在定金、违约金和赔偿金的关系中，定金和违约金不能同时适用，但定金和赔偿金、违约金和赔偿金可以同时适用。根据我国合同法第116条规定，如果合同同时约定了违约金和定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金和违约金都是制裁违约的形式，但不能同时适用于同一违约行为。定金是一种独立的责任形式，适用不以实际损害为前提，因此不能替代赔偿金。违约金本身可以视为约定的赔偿金，在同一合同中适用违约金后不能再适用赔偿金。当然，如果违约金不足以弥补实际损失，受害人可以要求赔偿。

适用三金后的合同履行

在适用违约金的情况下，违约金的支付并不给予债务人违约的权利，债务人支付违约金后仍应继续履行合同。在约定定金的情况下，如果约定的是违约定金，违约方承担定金责任后仍应继续履行合同；如果约定的是解约定金，当事人可以在支付定金后解除合同。关于赔偿金的支付后是否继续履行合同，法律没有明确规定，可以由当事人协商决定。