一、小房开发商跑路怎么办
倘若您已经缴付了全部款项乃至其中部分款项，便有权获取房屋的所有权归属。反之若买卖合同未能完全履行完毕，且开发商下落不明，为捍卫自身的合法权益，您应立即向当地政府住房与城乡建设部门进行报告。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条款规定，即便是承包人对所建商品房享有工程价款优先受偿权，也不得对抗已支付购房价款总额达到全部或绝大多数的消费者。尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然却无法抗衡已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房子二次开裂能找开发商处理
倘若住宅楼宇存在裂纹情况，则业主有权向开发商提出诉讼。在责任划分方面，若渗漏问题源于质量瑕疵或者由于室内装修所引发，那么此类人为因素导致的渗漏问题，其修复责任应当由开发商、租赁方或者装修施工单位共同承担；然而，如果渗漏问题系由排水管道以及防水设施老化而产生，这属于自然规律的体现，相关责任便需由业主自身或者租赁方承担。
三、开发商延期交房按揭利息谁承担
根据咱们的《民法典》里说的，如果有任何一方违约行为比较严重的话，那么另一方就可以选择解约。所以，要是开发商不能按时把房子交给我们，通常情况下我们是不能直接解约的。不过，如果在合同里面已经明确了开发商稍微晚点交房也没关系，只要过了宽限期还没交房，那我们就有权利解约，而且还能让他们把之前收的预售购房款和利息还给我们，再加上违约金。所以说，遇到这种事情，如果买房人买的房子没有在约定的时间内交付使用，是可以考虑选择退掉这个房子的。而作为开发商，也要为你晚交房负起责任来，包括贷款利息还有违约金啥的，全都得承受起来。
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预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
小房开发商跑路时购房者如何应对的问题。购房者有权获取房屋所有权，若买卖合同未履行完毕且开发商下落不明，应向当地政府住房与城乡建设部门报告。对于房子二次开裂的问题，责任划分需根据具体原因来定。若开发商延期交房，根据《民法典》，买房者可以要求开发商承担按
