一、房地产烂尾开发商跑路了怎么办
首先呢，你得弄明白房子为啥烂尾，是开发商没钱了，还是违法了，又或是突然出大事儿了，还是说房子质量不好。
找到问题原因才能对症下药啊！要是开发商违法了、出事儿了之类的，那就找政府帮忙，让他们督促开发商改正错误，保护咱们买房人的利益。
要是开发商没钱了，那就跟开发商商量着来，实在不行就去法院申请保全房子，再告开发商。
只要打赢官司拿到了判决书，就能申请法院强制执行，这样我们就有了赔偿的优先权。
以后开发商要是破产了，清算出来的钱也会先还给我们这些有优先赔偿权的债权人。
当然啦，如果没提前告的话，开发商破产后，我们也要赶紧去申报债权，按照法律规定的顺序还钱。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、开发商推倒商品房违法吗
1.自己悄悄盖房子是违法滴，得先去有关部门报备一下才行。
2.要是偷偷盖了，政府就会让你把占着的地还回去。
3.拿到房产证后，农村房子就是你的啦，建房前要先搞定手续。
4.不按照规定的，或者耍花招占地方的，会挨罚。
5.既然有规划，乱搞农用地上的活动就要拆掉，把地给恢复成原来那样。
6.有的情况下，即使在允许范围内占用土地，建好的也可能要被没收，甚至还要交罚款。
7.占用土地事务方面管事的人要受罚，严重的话可能会坐牢。
8.多占的地也是违法的，会有法律责任等着你哦。
三、开发商盖房当商品房合法吗
商品房改建要小心，违法的哦！根据新规，房子是你的，你有权占着它，用它，挣钱花，但别弄坏了别人家也不能破坏楼房安全。
这条规定说了，不能随便改开发商原来设计好的地方，像拆墙啥的都不行。
记住哈，以下几点千万不能做哟：
（一）不能随意改变房子主要架构和承重柱；
（二）不能在没有防水需要的房间或阳台上搞厕所、厨房；
（三）别因为喜欢就扩大承重墙上的窗户或拆掉连接阳台的墙砖、混凝土；
（四）别乱动房子里的节能设备，否则会影响节能效果；
（五）其他任何可能影响到房子结构和使用安全的行为都是不可以的。
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