一、开发商卖查封的房子承担什么责任
房地产开发商若在明知其所出售房源已被官方查封的情况下，仍擅自进行销售活动的话，将会对遭受侵害的买家承担起赔偿损失的法律责任。
除此之外，这种行为亦有可能引发刑事诉讼，涉及到相关人员需承担相应的刑事处罚。
依据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定，任何隐藏、转移、变卖或故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产的行为，只要情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等严厉惩罚。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条
【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
二、没交付的房屋可以找开发商更名吗
若房屋尚未交付使用且购买合同早已在当地房地产管理局予以备案，则直接进行更名操作将无法实现。
唯一的解决途径便是等待房产证办理完成后，依照相关规定启动过户流程。
首先，房屋未正式交付使用前，仅有开发商有权进行更名，而除此之外并无其他方式能够进行更名事宜；其次，如您在购房过程中已经办理了贷款手续，则此时房屋更名便无法再行启动；最后，关于与开发商之间的更名事宜，此事并非其责任范围之内，开发商通常也不会提供此类协助。
至于能否办理更名手续以及如何处理贷款问题，应根据具体情况进行判断和应对。
三、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
一个具备商品房销售资质的开发商应当具有以下条件：首先，其名称以及组织结构必须经过合法的公司法人登记程序，以确保其法律地位的明确性；
该开发商还需配备适应房地产开发经营所需的专用固定办公场所；再次，其企业注册资本需达到100万元人民币或以上，且用于实际运作的流动资金不得少于100万元人民币；最后，该开发商还需拥有至少四名专职技术人员及两名专职会计人员，以保证其运营的专业性与规范性。
以上是关于开发商卖查封的房子承担什么责任的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
