一、开发商卖查封的房子承担什么责任
房地产开发商若在明知其所出售房源已被官方查封的情况下，仍擅自进行销售活动的话，将会对遭受侵害的买家承担起赔偿损失的法律责任。
除此之外，这种行为亦有可能引发刑事诉讼，涉及到相关人员需承担相应的刑事处罚。
依据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定，任何隐藏、转移、变卖或故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产的行为，只要情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等严厉惩罚。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条
【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
二、没交付的房屋可以找开发商更名吗
若房屋尚未交付使用且购买合同早已在当地房地产管理局予以备案，则直接进行更名操作将无法实现。
唯一的解决途径便是等待房产证办理完成后，依照相关规定启动过户流程。
首先，房屋未正式交付使用前，仅有开发商有权进行更名，而除此之外并无其他方式能够进行更名事宜；其次，如您在购房过程中已经办理了贷款手续，则此时房屋更名便无法再行启动；最后，关于与开发商之间的更名事宜，此事并非其责任范围之内，开发商通常也不会提供此类协助。
至于能否办理更名手续以及如何处理贷款问题，应根据具体情况进行判断和应对。
三、开发商从事商品房销售应具备哪些条件
一个具备商品房销售资质的开发商应当具有以下条件：首先，其名称以及组织结构必须经过合法的公司法人登记程序，以确保其法律地位的明确性；
该开发商还需配备适应房地产开发经营所需的专用固定办公场所；再次，其企业注册资本需达到100万元人民币或以上，且用于实际运作的流动资金不得少于100万元人民币；最后，该开发商还需拥有至少四名专职技术人员及两名专职会计人员，以保证其运营的专业性与规范性。
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预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
样板间在购房过程中的作用及购房者需要注意的隐藏问题。样板间作为楼盘的门面和开发商的招牌，主要目的是提供直观感受和营造房子“变大”的效果。购房者需要保持清醒，识别开发商使用的手段如家具缩水、增加反光物品等，并考虑自身实际情况，如财力、设计师等，不被样板
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
