一、开发商不能按时交房怎么办
针对开发商未能按时交付房产这一问题，我们首先需要以发函的形式督促他们尽快履行合约义务。
倘若在收到函件后开发商仍然没有作出有效行动来解决问题，那么我们可以选择寻求第三方机构——如调节委员会、法院或仲裁庭进行调停和裁决。
若发现开发商确实违反了合约内容，我们有权要求他们承担起继续履行合约、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
同时，对于违约行为给我们带来的经济损失，损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配，其中也包括了合同履行完毕之后我们可能获得的潜在收益。
除此之外，法律还规定了其他类型的违约责任，这些都将成为我们维护自身权益的有力武器。
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商一房多卖如何办
根据中华人民共和国最高人民法院颁布施行的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》之第八条第
（二）款项明确指出：当商品房买卖合同成立之后，房地产开发商再次将此同一房产出售给第三方，而进一步导致原合同所设定的买卖目的无法达到实施时，无法获得购买房产的客户可以依法请求撤销或解除相关合同条款、退还已经支付的购房款项及其相应的利息、赔偿经济损失，同时还可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
三、开发商付完首付帮他背房有风险么
面对向房产公司提供贷款的问题，务必谨慎对待。
因为这样的操作存在着极大的风险。
对于帮助开发商进行贷款的行为，并不安全可靠，反而可能招致巨大的风险。
当前房地产市场行情不佳，房地产行业也面临着运营困难的挑战。
一旦您选择为开发商承担贷款或担任借款担保人的角色，如果开发商无法成功运营，或者出现信誉问题，未按约定向您支付贷款本息，那么您将难以按时偿还债务，导致银行进行追偿并采取法律行动，进一步情况下，您可能不仅失去金钱资产，还可能被列入失信人员黑名单，这将会对您未来的社会生活产生极大的负面影响。
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