二房东怎么维权让租户搬离

一、二房东怎么维权让租户搬离

首先得问清楚二房东有没有权力转租房子哦？如果他得到了大房东的同意，那就不能随便赶你走了呢！但假如他压根儿没这权利，也就是非法转租了吧，那当然有权让你搬走了呗。

所以一定要好好保管租房合同哦，去找找那个二房东，如果他就是不肯负责，那就只能通过法律手段来解决啦。

简单说嘛，大房东才是真正拥有房子的那个人，如果你租到房时没有见到大房东的签字或者声明的话，他可是有权让你搬出去啊。

不过，只要大房东在你住进去后的头六个月里没有提过任何意见，你还是可以赖着不走哒！

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

第十七条

因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

但转租合同无效的除外。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

第十七条

因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

但转租合同无效的除外。

二、房子特别冷，能不能退房租

关于租房手续的终止形式如下：签约双方可通过友好协商解除掉原本的租房合同；或根据已签署的原租房合同中的相关条款进行约定，满足特定条件即视为合同自然终止；在符合法律法规规定的情况下，也可以书面通知对方解除租房合同，并让违约方负责赔偿由此产生的损失。

当具备以上任一种情形时，都可以实现顺利终止租赁关系。

若遇住房设施存在严重质量问题，以致对承租人的实际居所使用造成了不便和困扰，那么承租人有权据此要求提前终止租房合约，并且同时向出租人追讨尚未履行完毕的房租费用。

此外，如果房产的问题并不足以对正常的居住环境产生干扰，承租人同样可以据此考虑是否需要提前退房，然而在此之前须先依照已经签订的租房合同约定来承担起相应的解约违约责任。

三、门面房出租注意事项有什么

首先，明确租期和租金。

也就是我们常说的“押金”，用以填补租金以外的各项费用，如水电费、物业管理费等等。

为了保障足够抵扣这些费用，建议提高押金额度。

其次，要考虑到，如果承租人在租赁期间拖欠费用，导致押金不足以抵扣，该如何处理.这就需要在合同中规定补充押金的方式。

也就是说，每次出租人使用押金抵扣费用后，承租人都应在合理期限内补齐押金。

如果逾期不交，出租人有权解除合同，并要求承租人承担相应的违约责任。

这样的条款能有效防止承租人恶意欠款。

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