征地拆迁属于用地预审内容吗

一、征地拆迁属于用地预审内容吗

说起征地拆迁，其实它跟用地预审没啥直接关系，不过这两件事还是有点儿纠结在一起的。

征地拆迁这个词，就是国家觉得有必要出于公共利益，按照法律规定的流程把农村集体的土地变成国有的地盘，当然这中间得给人家合理的补偿和安置。

至于说用地预审么，简单点儿说，就是国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案这些环节里，依法对建设项目涉及到的土地利用问题进行审查。

虽然征地拆迁和用地预审都跟土地有关，但是它们的关注点和操作步骤可是不太一样。

征地拆迁主要是看土地所有权怎么变，还有补偿安置的事儿；而用地预审，主要是看看建设项目合不合土地利用规划和法律法规。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿标准按面积

房屋拆迁的补偿不仅仅看房子的面积大小，还得把户籍这个因素也一并考虑进去来算。

通常情况下，得到赔偿的会是那些持有房产证和与公租房共同居住的人们，而不只是单纯地看你的户口在哪儿。

如果是涉及到集体土地上的房屋拆迁或者土地征收的话，可能会有针对人口的安置措施。

补偿的内容包括了房屋地基的补偿金、房屋本身的补偿金以及装修费用、拆房后的安置费用和搬家费用、生活困难的补贴和奖金、房屋里各种家用电器的迁移费用、非住宅用房经营损失的补偿等等。

三、拆迁1平米多少钱

房子平米数的拆迁该给多少钱？这个问题可真的没有个固定标准。

一般来说，如果是集体土地上的房子，那咱们就得按照建筑成本价来计算货币补偿。

当然，有时候也会考虑到宅基地或者土地价格的补偿；如果你们想要房屋置换的话，同一区域相同大小的房子应该是给予最少一比一的折算比例。

而对于城中村的房子，货币补偿可能就是市场价咯；至于国有土地上的房子，他们基本上采取房屋置换方式进行，同样在同一区域，房子拆一平米能得到同等数量的回报。

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