抵押权预告登记是什么意思

一、抵押权预告登记是什么意思

抵押权预告登记亦被称作预抵押登记，这是一种具备特殊性质的登记制度，其主要目的在于保障当事人日后成功实现抵押权。

在抵押登记尚未得以顺利开展之际，各相关方为了确保自己在未来能顺利取得抵押权，往往会选择预先采取这种方式进行登记。

待到合适的时机出现之后，预告登记权利人便可向有关部门提出抵押登记的申请，进而有权主张其抵押权从预告登记之日起即已正式确立。

这项措施的设计初衷就是为了保证在抵押登记手续最终得以落实之时，预告登记权利人相较于其他担保物权人及债权人而言，能够享有更为优先的权益排序。

除此之外，依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，若预告登记事项所涉及的债权债务关系已经消除，或者自能够进行不动产登记之日起满三个月仍未提出登记申请的，那么该预告登记将会自动失效。

预告登记的实际意义在于为不动产的流转过程提供了一种临时性的法律保护机制，从而有效避免在正式的产权转移登记手续完成前可能出现的权益冲突或纠纷问题。

《民法典》第二百二十一条  【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、权利人是不是可以将建设用地使用权抵押

根据我国现行法律明文规定，债权人或负有债务责任的另一方当事人在征得所有必要批准后，可将如下定义下的以下财产作为抵押品：首先，建筑物及其附着于地面的各种物质；其次，建设用地使用权；再次，海洋区域使用权限；紧随其后的是各种形式的生产设备、原材料、半成品以及产品；再然后，正在按照既定计划进行建造的建筑物、船只、飞机等；此外，具有交通运输功能的器具；最后，法律、行政法规并没有明确禁止作为抵押品的其他种类财产。

三、抵押权,质权,留置权区别

关于抵押权、质权以及留置权的主要差异体现如下：首先，从本质属性来看，它们存在显著的区别。

其中，抵押权和质押权属于约定范畴内的权利，而留置权则属于法定权利。

在实施过程中，各有各自的执行方式。

若债务人无法按时清偿其所欠债务，债权人有权对抵押权和质押权予以实施，对于留置权的行使来说，则需遵循特定的程序要求。

再者，在标的物选择方面，也是迥然不同的。

抵押权可针对的标的物主要是包括不动产物权、不动产物权中的用益物权及动产；而质权的范围则更广泛，既包含动产，也涵盖了除不动产物权中的用益物权之外的其他财产性权益，如债权、股权、知识产权等各类财产性权益；至于留置权，其所能涉及的标的物仅仅局限于动产领域。

最后，在占有的条件设定上，三者之间亦存在明显的差异。

质押权在设立之初便会发生占有转移，使得担保物与债权之间预先并无任何占有的关联；相比之下，留置权的债权在事前便已与担保物建立起法律上的紧密联系，换言之，债权人事先占有乃是留置权得以成立的必要前提条件。

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