一、业主委员会的成立已经过了公示期，是否有效
要注意！如果业委会没有及时备案的话，这个动作就会变成无效滴。
业主委员会的委员们都有自己的任期限制，每一次他们的任职期限不能超过5年，不过呢，他们也可以接着参选下一届任期~物业所在地的区、县人民政府的房地产行政主管部门需要在收到了备案资料后的五天内给大家发个回执通知，告诉你们到底有没有备案成功。
在备案的时候，业主委员会需要准备以下这些东西来提交：
1、管理规约、业主大会议事规则这两样东西；
2、业主大会的会议记录和会议决定也是必不可少的；
3、最后就是业主委员会委员（候补委员）名单及其基本情况了。
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：
（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主大会议事规则；
（四）业主大会决定的其他重大事项。
二、业主签字需要多少业主签字才能盖章
所有建筑物业主半数以上拥有表决权。
当召开业主大会，就筹集与使用专项维修基金以及改变或重新建造建筑物及附属设施等重要议题进行决策时，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主的赞成票且总人数三分之二以上业主的支持票方可通过；而在决定涉及其他共有权益及共同管理权利等事宜的过程中，需要得到专有部分占建筑物总面积过半数以及总人数过半数的业主投票赞同方可实施。
三、和业主没有合同，是否合理
没跟业主签到纸面上的合同的话，那物业跟业主之间的关系可能就会缺少一些明文的法律条文来约束或者是保证了。
尽管有部分的法律法规是说，哪怕没有白纸黑字的合同，只要物业方为业主们提供了相关的服务，而业主们也欣然接受了，那这也算是建立起了实际上的合同关系。
但是为了防止以后可能出现的麻烦事儿和模糊不清的地方，咱们还是建议跟业主们签个正式的物业服务合同比较好。
这样子就能让大家的利益都能得到明确的保障。
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业主委员会的成立已经过了公示期是否有效的问题。指出如果业委会没有及时备案的话，该动作会无效。此外，介绍了业主委员会成立时需要提交的文件及备案手续，并解释了业主签字决策的相关规定。最后，强调了与业主签订正式物业服务合同的重要性，以保障双方利益。
参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下：。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主推荐。筹备组应将召开首次业主大会的通知同时通
可以双方协商解决。如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理
由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
