小区电梯广告投放需征得业主同意

概念解读

根据《物业管理条例》和《物权法》的规定，业主对小区电梯广告投放有决定权。物业公司在利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放时，必须征得相关业主和业主大会的同意。在没有经过业主同意的情况下，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。换句话说，只有业主作为电梯的所有人，才有权决定是否悬挂电梯广告。

电梯广告收益应归业主所有

小区内的楼道、电梯等属于公共区域，是业主共同共有的部分。根据法律规定，所有权人享有收益权，因此电梯广告的收益应归全体业主所有，而不属于物业公司。物业公司作为具体事务的执行人，可以与业主事先签订合同，享有相关的代理费和劳务费。

参考案例

在沈阳市大东区鹏利花园小区，物业公司未经业主同意，在小区的公共区域内投放了大量广告。广告商支付给物业公司26万元的广告费。物业公司收取了广告费并私自占有使用，未经全体业主或业主委员会同意。沈阳市中级人民法院审理此案后认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。法院依法判决广告费归全体业主共有。

法律依据

根据《物业广告条例》第五十五条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须在征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意后办理相关手续。业主所得收益应主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。根据《物权法》第七十条和第七十六条的规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。关于共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。

解决方法

1. 小区业主可以召开业主大会并成立业主委员会，针对公共区域的经营性收益进行讨论和决策。2. 小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理，再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立审议制度，核算所有利用共有部分获得的收益，扣除物业公司的劳务成本和公共部分的养护费用，剩余收益归业主所有。3. 业主委员会可以与物业公司事先签订合同，明确共有部分广告的收益归属和分配方式。4. 业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益的使用情况。如果与物业公司无法协商解决，可以向法院提起诉讼，要求物业公司返还广告收益。