合作协议

第一条、合作内容

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国合伙企业法》等法律法规的相关规定，甲方和乙方共同合作发起有限合伙制私募股权基金，投资乙方房地产项目，以获得合理投资收益。

第二条、基金设立与运作

1、基金名称为“[基金名称]基金”，即[投资合伙企业（有限合伙）]（名称以工商行政管理部门最终核准名称为准）。

2、基金规模为人民币[基金规模]亿元（以最终实际募集到的金额为准）。

3、基金存续期限为[基金存续期限]年。前[投资期]为投资期，之后为延续期，经合伙人同意最多延长[延续期限]年，延续期内可申请转让。

4、甲乙双方成立“[投资合伙企业]”针对甲乙双方共同认可的项目，设立发起基金，并对基金共同管理，共享盈利。

第三条、甲乙双方权利义务

1、甲乙双方签署本协议并承诺具有完全民事权利能力和民事行为能力参与、订立及执行本协议。

2、乙方提供相当于发起基金规模[种子基金比例]%，即不低于人民币[种子基金金额]万元的资金作为种子基金，乙方出资种子基金[种子基金金额]万元，即占基金规模的[种子基金比例]%，以便基金的募集、运作等工作，并以此在基金的未来收益中得到比其他合伙人更高的分成收益。

3、甲方起草基金设立所需基金内部治理方案、合伙企业合伙协议、基金产品说明书、产品推介书。

4、甲乙双方召开基金推介会，向社会定项招募[合伙人数量]名有限合伙人，成立“[投资合伙企业（有限合伙）]”共同出资投资乙方项目。

5、甲乙双方应本着勤勉尽责、诚实信用的原则忠实履行各自的义务与职责，有效地整合各类资源和渠道以开展基金募集和管理工作，尽最大努力保证本基金运作成功。

6、乙方一次性提供基金成立前期筹备费用人民币[前期筹备费用]万元，在本协议签订的[工作日数量]个工作日内打入双方指定[投资合伙企业共管账户]，用于注册合伙企业、投资基金的策划、筹备等基金前期运作费用的支付。

7、甲乙双方认可彼此作为本基金设立的唯一合作方，不得再委托其他任何人或单位为其处理本基金募集和管理的相关事宜，一方不得跳过另一方与其推介的基金和投资者直接洽谈合作。

第四条、费用说明

甲乙双方针对该基金的募集、运作、管理等事宜收取基金管理费、种子基金收益、基金绩效费。

1、甲方收取标准为基金总额的[基金管理费比例]%基金管理费及投资绩效费。

2、种子基金收益由乙方收取，由乙方提供的种子基金数额按投资收益比例收取。

3、乙方使用基金资金综合成本为[综合成本比例]%/年（具体可协商下浮）。乙方综合成本包括但不限于甲方针对乙方项目的前期调研、论证，以及针对本基金的策划、设计、募集、运作和管理等事宜收取的基金管理及绩效等费用。

第五条、保密条款

1、甲乙双方对在合作过程中获得的关于对方的经营信息、客户名单、管理技术及其他信息负有保密义务。

2、除本协议规定之工作所需外，未经对方事先书面同意，不得擅自使用、复制对方的商标、标志、商业信息、技术及其他资料。

3、本协议终止后，各方在本协议项下的保密义务并不随之终止，各方仍需遵守本协议之保密条款，履行其所承诺的保密义务，直到其他方同意其解除此项义务，或事实上不会因违反本协议的保密条款而给其他方造成任何形式的损害时为止。

第六条、违约责任

1、甲乙双方均有义务全面遵守本协议。

2、甲方募资成功，乙方不得拒收本资金，否则甲方将没收乙方前期运作的策划、筹备费用。

3、由于一方的违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任，违约方应当根据守约方的要求继续履行义务或及时采取补救措施以保证本协议的继续履行，一方的违约行为如给他方造成经济损失的，应根据其所造成损失的大小，予以赔偿。如双方均有违约，根据双方实际过错情况，分别承担相应的违约责任。

第七条、免责条款

发生不可抗力，一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本协议义务而使另一方蒙受的损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方对因未尽本项责任而造成的另一方损失，承担赔偿责任。

第八条、争议的解决方式

由于本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商，协商不成，可以提请合同履行地人民法院进行法律诉讼。

第九条、其他

1、未尽事宜，甲乙双方应签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

2、本合同一式[份数]，甲乙双方各执[份数]，具有同等法律效力。

甲方：
法定代表人（或授权代表人）：
合同履行地：
日期：[年]年[月]月[日]日

乙方：
法定代表人（或授权代表人）：
合同履行地：
日期：[年]年[月]月[日]日