贷款还完抵押担保是否继续有效

抵押担保是为债务人不履行债务时，给债权人实现债权的一种保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人或第三人可以将财产抵押给债权人作为担保。当债务人还完贷款后，债务不存在，抵押担保失效，可以办理解押登记。

抵押权的实现

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或发生实现抵押权的情形时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在抵押财产折价或变卖时，应当参照市场价格。

房地产抵押登记程序如何办理

根据相关法律法规，房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记所需文件

在办理登记时，抵押当事人需要提交以下文件：

1. 主合同和抵押合同
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3. 抵押登记申请书
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋是共有的，则还需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
5. 如果抵押的是预售的商品房，需要提交生效的商品房预售合同
6. 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料
7. 能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告
8. 登记机关认为必要的其他文件

登记机关应对抵押申请进行审核。如果权属清楚、证明材料齐全，登记机关应在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并进行登记发证。

1. 如果抵押的是依法取得房屋所有权的房地产，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。
2. 如果抵押的是预售商品房或在建工程，登记机关应在抵押合同上作记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。