在购房时需要明确的事项

1、具体价格

购房者在楼书上通常会看到楼盘的"均价"一词，均价是指该项目的平均价格。然而，实际想购买的房子与标出的均价可能存在较大差距。一般来说，多层楼盘中接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼位于6层至8层，户型位置多为东、西向。一层二户的多层楼盘单位面积的最高价与均价相差5%至8%，而塔楼的差距则在15%至20%之间。

2、公摊、套内面积

公摊面积的比例直接影响着房屋的套内面积。即使房屋面积很大，如果公摊面积也很大，实际得房率也会受到影响。

3、贷款利率

购房前务必要了解办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额等。这些问题应当要求置业顾问现场为您进行详细计算。

4、入住时间

准时入住非常重要，入住时是否能够获得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

5、入住条件

在入住时，需要确保水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络等设施是否能够正常使用，以及小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否正常运作。

6、车位

需要了解小区的总车位数，车位是否地上或地下，并确保每户是否有一个车位。还需了解车位收费标准以及是否可售。

7、周边规划情况

许多开发商在拿地时，周边地区通常是未开发的荒地。了解这些地区的规划和用途非常重要，可以通过相关网站进行查询，因为这些都与业主未来的生活质量有关。