住宅室内装修禁止的行为

建筑主体和承重结构变动

涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。如果没有设计方案，则不得进行施工。此外，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

禁止的装修行为

以下是禁止的住宅室内装饰装修活动：

1. 未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。
2. 将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间或厨房。
3. 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
4. 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
5. 其他影响建筑结构和使用安全的行为。

建筑主体指的是建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

未经批准的装修行为

从事住宅室内装饰装修活动的装修人未经批准，不得有以下行为：

1. 搭建建筑物、构筑物。
2. 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门或窗。
3. 拆改供暖管道和设施。
4. 拆改燃气管道和设施。

第一项和第二项行为应当经城市规划行政主管部门批准，第三项行为应当经供暖管理单位批准，第四项行为应当经燃气管理单位批准。

如果住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并进行闭水试验。如果装修人要变动建筑主体和承重结构，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人在对住宅进行装饰装修前，应当告知邻居。

住宅室内装饰装修管理服务协议

装修人或装修人和装饰装修企业应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括以下内容：

1. 装饰装修工程的实施内容。
2. 装饰装修工程的实施期限。
3. 允许施工的时间。
4. 废弃物的清运与处置。
5. 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求。
6. 禁止行为和注意事项。
7. 管理服务费用。
8. 违约责任。
9. 其他需要约定的事项。

物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理。如果发现装修人或装饰装修企业有违反本办法第五条行为，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为，应当立即制止。如果已经造成事实后果或拒不改正，应当及时报告有关部门依法处理。对于违反住宅室内装饰装修管理服务协议的装修人或装饰装修企业，应追究违约责任。

在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为五年。保修期从住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。