根据中华人民共和国合同法的相关规定，房屋租赁合同的期限为一年。如果承租人提前退租，可以与出租人协商解除租赁合同。然而，承租人在提前退租的情况下，需要承担违约责任。如果双方无法协商解决，可以通过起诉来解决纠纷。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商一致解除合同。双方可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件满足时，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同争议。如果双方不愿意和解或者调解，或者和解、调解不成功，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或调解书。如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到房屋租价明显低于正常市场价格时，要注意可能存在的虚假广告。某些不法中介为了牟取不正当利益，可能使用虚假信息来骗取租房者。租房者应当警惕这种手段。
在承租房屋时，租房者应当仔细查验房东的个人情况。如果是房东本人签约，最好查看其房产证和身份证。如果是帮助朋友出租房屋，需要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证还未办下来，可以要求房东出具购房合同以证明其身份。此外，租房者还应当核实可能遇到的“二房东”问题，确保该“二房东”在租赁期间有权转租，并要求其出示租赁合同和相关产权证明，以避免引发法律纠纷。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
通过中介租房发生纠纷时能否索赔的问题。中介公司的责任范围取决于其角色和责任，如果中介公司提供居间服务，不承担任何赔偿责任；如果是房东委托的房屋管理方并与租客签订了合同，中介公司可能需要承担赔偿责任。此外，租客可根据不同纠纷类型选择不同的解决渠道和投诉
