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案例回顾:

时间:2025-06-26 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
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王女士与某中介公司签署的《房屋出售委托登记表》系双方真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效,双方均应遵照履行。

律师观点:

根据合同法的规定,该《房屋出售委托登记表》属于某中介公司提供的格式合同。根据合同法第39条的规定,格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。如果提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利,该条款将被视为无效。

在该合同中,某中介公司的约定限制了王女士的缔约自由权。然而,工作人员并没有提醒王女士,该约定是加重单方责任的格式条款,不符合公平原则,因此应视为无效。因此,该中介公司无权要求王女士支付违约金。

然而,根据事实,该中介公司确实为王女士介绍过看房人,并提供了居间服务。基于此,王女士应支付必要的居间费用。

相关法律知识:

格式合同,也称定式合同、标准合同、附从合同。在一般的概念中,格式合同指全部由格式条款组成的合同,只有部分是以格式条款的形式反映出来的,则称之为普通合同中的格式条款。根据《合同法》第39条的规定,格式条款是当事人为重复使用而预先拟订并在订立合同时未与对方协商的条款。

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