《中华人民共和国担保法》规定的房屋抵押的有效期限

根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。因此，当按揭的房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于抵押的债务，房屋所有人可以再次抵押房屋给个人，但是再次抵押的金额不能超过其余额部分。

一、抵押物的转让和转让价款

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，如果抵押人转让已办理登记的抵押物，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为将被认定为无效。

如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、办理房产抵押的手续

办理房产抵押的手续包括以下步骤：

1. 申请抵押登记：申请人需要向登记机关进行申请，并填写抵押登记申请书。
2. 受理申请：登记机关会审查申请人提交的文件，确认文件的真实性和齐备性。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执。
3. 进行审核：登记机关会查阅房地产登记册，核实申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。如果审核符合规定，则会核准登记，并通知抵押当事人。
4. 进行登记：经核准后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。
5. 收费发证：登记机关会在规定时间内将加盖了抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，抵押当事人需要凭回执、身份证明和交费凭证领取。抵押登记需要支付相应的费用，费用标准按照国家或地方的规定执行。
6. 立卷归档：登记机关会按照规定建立土地和房屋登记的档案。

三、《中华人民共和国民法典》的最新规定

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定，按照约定执行。抵押财产转让不会影响抵押权的有效性。

抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。