根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。因此，当按揭的房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于抵押的债务，房屋所有人可以再次抵押房屋给个人，但是再次抵押的金额不能超过其余额部分。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，如果抵押人转让已办理登记的抵押物，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为将被认定为无效。
如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
办理房产抵押的手续包括以下步骤：
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定，按照约定执行。抵押财产转让不会影响抵押权的有效性。
抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
