租房合同的法律效力取决于协议内容的合法性。
1. 合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。
2. 合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。
只要租房合同满足以下条件，即可视为合法有效：
1. 合同是双方真实意思表示的结果。
2. 订立合同的双方具备相应的民事行为能力。
3. 合同内容不违反法律或社会公共利益。
房屋租赁合同不需要公证，合同从双方签字时起就合法生效。尽管如此，如果双方愿意公证合同，公证可以增加合同的证据效力。
需要注意的是，备案只是为方便管理，并不影响合同的生效。
根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为有效：
1. 行为人具有相应的民事行为能力。
2. 意思表示真实。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
承诺迟延的法律解释及原因。根据《合同法》规定，承诺超过规定期限或由于投寄信件等原因未按时送达都会导致承诺迟延。在这种情况下，要约失效，迟到的承诺不具备法律效力，合同也不成立。受要约人发出承诺后，除非及时得到要约人的确认，否则将被视为新的要约。
关于迟到的承诺的法律效力问题。在不同地区的法律条例和国际公约中，对于迟到的承诺有不同的规定和处理方式。一般而言，迟到的承诺视为新要约，但如果要约人愿意接受并立即通知受要约人，则合同成立。同时，在国际法中，逾期接受仍然具有接受的效力，但要约人必须毫不延
虚假主体签合同的有效性问题，包括合同欺诈行为的无效性、效力待定合同的法律效果以及最新法律资讯。虚假主体签订的合同属于合同欺诈行为，是无效的，不受法律保护。同时，对于效力待定合同，善意相对人在合同被追认前有权撤销合同，而无权代理人所订的合同则根据具体情
合同中的免责条款及其特征。免责条款是双方约定的，为了免除或限制未来责任的条款，具有约定性、明示性和免责性。其注意事项包括给予对方充分注意的机会，法律对免责条款的效力根据不同情况采取不同态度。造成对方人身伤害的条款以及因故意或重大过失给对方造成财产损失
