在限购限贷的大背景下，银行贷款审核一直比较严格。稍有条件不符合，就有可能被拒贷。多数银行对户籍的性质并没有过多的要求和限制，只有极个别的银行会对农村户籍的借款人在贷款成数上有调整。基本上，户籍问题不会影响到办理贷款。那么购房贷款要办理哪些手续？接下来由手心律师网小编为您解答。
1. 购房合同的审查
购房人与开发商签订购房合同时，需要审查开发商是否具备以下五个证书："国有土地的使用证"、"建设用地的规划许可证"、"建设工程的规划许可证"、"建筑工程的施工许可证"和"商品房的销售(预售)许可证"。
2. 缴付首付款
购房人需要缴付首付款，并妥善保存首付款的收据。
3. 申请个人房屋贷款
购房人需前往银行填写《个人房屋贷款的申请表》。建议选择与开发商合作的银行办理按揭贷款，以便手续更加便利。购房人需携带首付款收据、"商品房买卖合同"、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。
4. 银行审查贷款申请
银行信贷人员会对购房人提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知购房人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5. 办理房屋抵押手续
购房人需前往房屋管理局办理《房屋他项权利证》，证明该房产上存在银行的抵押权。购房人还需前往公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。
6. 开立还款账户
选择委托扣款方式还款的购房人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7. 支用贷款
经银行同意发放的贷款，购房人需办妥相关手续后，银行会按照借款合同约定，将贷款直接转入购房人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8. 按约还款
购房人必须按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。
9. 偿还贷款并注销抵押登记
贷款本息结清后，购房人需偿还完毕贷款，并前往相关机构注销抵押登记。此时，购房者成为房屋的真正所有人。
购房贷款申请人的条件
购房人申请个人住房贷款需要满足以下条件：
1. 城镇常住户口或有效居留身份
购房人必须具备城镇常住户口或有效居留身份。
2. 稳定的职业和经济收入，良好的信用记录
购房人必须具备稳定的职业和经济收入，有能力偿还贷款本息，并且信用记录良好。
3. 购房合同或协议
购房人必须具备购房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议需办理公证。
4. 首付款
不享受购房补贴的购房人需支付住房全部价款的30%作为首付款；享受购房补贴的购房人需支付个人承担部分的30%作为首付款。
5. 抵押或质押资产
购房人需具备银行认可的资产作为抵押或质押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6. 其他条件
还需满足贷款人规定的其他条件。
