物业公司维修房屋不及时,该退还物业费吗?

一般不退还，但合同另有约定除外。

根据物业服务合同的规定，物业公司应按时提供相应的服务，业主应按时缴纳物业费用。如果一方违反了合同约定或未履行义务，则应承担相应的违约责任。然而，业主不能因为物业公司的服务有一点瑕疵就拒付全部物业费，物业公司也不能因为业主缴纳物业费不太及时就停止对业主的服务。

物业费收取的标准

针对前期物业管理的物业服务费用，通常采用政府指导价。政府指导价可以在当地的物价管理部门（物价局）查询，也可拨打当地物价局电话咨询或拨打12358咨询。在政府指导价的范围内，物业费的具体价格由物业服务企业或开发商测算，并签订《前期物业服务合同》，然后在物价局备案。因此，对于前期物业管理的物业费是否符合标准、收费是否合理，可以通过当地物价局查询或拨打当地物价局电话咨询或拨打12358咨询。

对于除前期物业管理的物业服务，即已成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，主要遵循政府市场调节价。换句话说，价格由双方协商决定。

业主无理拒交物业费该怎么办

据了解，一些小区业主以房屋漏雨长期未得到维修、在小区丢失自行车、停在小区的车车盖被砸、电梯噪音过大影响生活、更换新物业公司导致服务质量下降等问题为由拒绝交纳物业费。然而，这些业主均被法院判定应向物业公司支付物业费。

业主如果发现问题，应及时向业主委员会和物业公司反映，并通过协商沟通的方式解决。如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大问题，业主可依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员，进而解聘原物业公司并聘用新物业公司来解决问题。