1. 合法转租
合法转租是指在租赁合同中约定了承租人享有转租权，或者虽然合同没有约定但承租人在转租之前经过了出租人的同意。在这种情况下，原租赁合同和转租合同都是有效的。如果房东不承认转租，这是不合理的，并构成违约行为。2. 非法转租
非法转租是指租赁合同没有约定承租人可转租，或者承租人在未征得出租人同意的情况下将房屋租给他人。承租人未经同意进行非法转租属于严重的违约行为，出租人有权解除原先的房屋租赁合同，并可以要求承租人承担违约责任。
承租人在租赁期间转租房屋的法律要求和注意事项。其中，承租人必须获得出租人的书面同意才能转租，且不得在拖欠租金、擅自搭建、租赁合同未约定转租等情况下转租房屋。办理转租时需注意订立合同、经原出租人同意并办理登记备案手续。在转租期间，承租人需继续履行原租赁
城市房屋转租过程中的法律注意事项和要求。在转租过程中，必须征得出租人的书面同意，转租期限不得超过原租赁期限，承租人在转租过程中不退出租赁关系。另外，转租的房屋可以是承租房屋的全部或部分，转租合同的权利和义务需明确，并且原租赁合同变更、解除或终止也会影
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下，未经房东同意的转租行为无效，出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为，非法转租则更严重，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
