1. 合法转租
合法转租是指在租赁合同中约定了承租人享有转租权，或者虽然合同没有约定但承租人在转租之前经过了出租人的同意。在这种情况下，原租赁合同和转租合同都是有效的。如果房东不承认转租，这是不合理的，并构成违约行为。2. 非法转租
非法转租是指租赁合同没有约定承租人可转租，或者承租人在未征得出租人同意的情况下将房屋租给他人。承租人未经同意进行非法转租属于严重的违约行为，出租人有权解除原先的房屋租赁合同，并可以要求承租人承担违约责任。
关于转租是否构成违约的法律问题。根据《合同法》规定，承租人只有在出租人同意的情况下才能转租。案例中的张某和李某在原租赁合同中明确约定不得转租，但李某却将店面转租给赵某。对此，第一种意见认为转租合同无效，第二种意见认为合同有效。作者支持第一种意见，认为
租房中介可能会设下的陷阱，包括隐瞒代理期限到期擅自出租房屋、诱骗租户并可能人间蒸发以及低价免中介费但需要审核中介资质等情况。同时，文章还提到了房屋租赁合同无效的情形，包括欺诈手段订立合同、恶意串通损害他人利益、违反法律规定租赁期限以及租赁标的物为法律
房屋转租税费的内容，包括营业税及附加、印花税、企业所得税、房产税和土地使用税等。法规还规定了不动产租赁服务的税率及纳税方式，一般纳税人出租其不动产需按照不同情况预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房屋转租的定义及相关注意事项。在签订房屋转租合同时，需要注意确认二房东的租赁合同是否有效并征得大房东的书面同意。此外，在租赁期间需要注意个人所得税管理问题，包括转租收入的计算和税费的扣除次序等。同时，文章还提醒承租人在签订租赁合同时应注意诸如房租内容
