进入二手房买卖中介服务场所后，卖房人或购房人应先仔细阅读二手房买卖中介服务合同格式条款，并谨慎考虑是否签字。不要急于签字，以免陷入合同霸王条款的陷阱。
在许多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，通常只明确收取中介服务费的标准，而不明确对应的服务项目。在此情况下，应仔细查看服务项目。
二手房中介服务企业在收取中介服务费后，应提供相应的代交买卖房屋各类税费的服务。然而，必须按照物价部门审核的标准收取，不得额外收费，并且必须向消费者提供各类税费的原始发票。
在申请二手房贷款时，以下条件需满足：
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，并且交易房屋拥有房屋所有权证。
所购住房的房龄不能超过29年。
售房人必须获得交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人的同意。
售房人和借款人必须签订统一的房地产转让合同。
借款人必须在申请借款之日之前，从所在单位建立住房公积金账户，并连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。
借款人必须具备完全民事行为能力，并有能力偿还贷款本息。
贷款需符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押和抵押要求，且贷款金额和期限符合中心规定。
准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件。业务人员应审核确认该职工的住房公积金缴存情况是否正常，以及该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
二手房买卖合同的法律程序。合同需要制作多份并遵循标准格式，包括中介机构持有一份以及需要向政府提交的房屋过户等程序。交易流程包括看房、查档、签订合同、公证手续、资金监管及贷款申请、赎楼手续和房屋过户等步骤。买卖双方在交易过程中需要注意各种费用的承担和相
强制征收个税引发的房产证纠纷、中介公司利用阴阳合同进行逃税漏税以及中介公司设置霸王条款引发的纠纷等三个案例。陈女士遭遇中介扣留房产证问题，张先生则遭遇了中介瞒天过海吃差价的情况，还有刘某和陈某因中介霸王条款导致交易纠纷的案例。每个案例都有中介机构的违
房产中介合同的主要内容及签订注意事项。合同应包含当事人信息、中介服务内容、履行期限、收费及支付方式、违约责任和纠纷解决方式等。签订合同时，需注意合同主体的合法性、合同内容的合法性，以及合同形式和手续的规范性。
避免二手房中介乱收费的方法，包括签订合同时审慎阅读条款、查看中介服务费项目、确保中介服务费合规等步骤。同时，申请二手房贷款需满足一定条件，如售房人具备完全处置权、房龄要求、产权共有人同意转让等。申请时需提交相关证明和资料，并经过审核确认。
