房屋和土地一并抵押的规定是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突。该规定并非要强行扩张抵押权的效力。
八年前，我的父亲将一套楼房抵押给了他人，抵押金为5万元。由于各种原因，现在这套房子已经被卖给了别人。我现在想将其赎回，是否可行？
根据当初你父亲和他人签订的合同细则来判断。如果合同规定在三年后归还债务，而现在已经过去了八年，那么对方肯定已经有处置权，你将无法收回房屋。如果合同中约定的抵押期限是十年，那么你有权要求赎回。当然，如果合同中没有其他约定的话，也会影响具体情况。
1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。房屋抵押的存在必须以原主合同的合法有效为前提条件，不能独立存在。
2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下是由抵押人保管。保管人应当谨慎保养抵押的房屋。
3. 当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
4. 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5. 设立房屋抵押权一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6. 房屋抵押人在将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。
将已出租的财产作为抵押物时的注意事项。抵押人需书面告知承租人关于抵押事宜，无需承租人同意。抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。出租人与承租人之间的租赁关系受到法律保护，可以对抗第三人。即使抵押财产被处置，原租赁合同依然有效。
抵押财产合法性的重要性，强调在抵押过程中需要注意抵押物的合法性和真实性，以及变现能力等问题。同时，对保证人的资格进行考察，办理法律规定的手续和其他预防手段也是必要的。在签订合同前，应核实担保财产的真实性和合法性，确保抵押权人的利益不受损失。
按揭房能否进行财产保全的问题，以及相关的法律解读和财产保全的程序。在人民法院可以对抵押物进行财产保全措施的前提下，按揭房也可以用作财产保全。财产保全程序包括申请诉前保全、提供财产线索、担保、裁定以及解除财产保全裁定等步骤。同时，也提到了赔偿责任和担保
农村住宅不能作为抵押物的法律原因。房屋与土地具有不可分割性，农村宅基地归农民集体所有，因此农村房屋无法单独作为抵押物。城镇商品房因购买时获得所有权和使用权可抵押，而农村房屋因依附于集体所有的土地，一般情况下不能作为抵押物。
