房屋和土地一并抵押的规定是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突。该规定并非要强行扩张抵押权的效力。
八年前，我的父亲将一套楼房抵押给了他人，抵押金为5万元。由于各种原因，现在这套房子已经被卖给了别人。我现在想将其赎回，是否可行？
根据当初你父亲和他人签订的合同细则来判断。如果合同规定在三年后归还债务，而现在已经过去了八年，那么对方肯定已经有处置权，你将无法收回房屋。如果合同中约定的抵押期限是十年，那么你有权要求赎回。当然，如果合同中没有其他约定的话，也会影响具体情况。
1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。房屋抵押的存在必须以原主合同的合法有效为前提条件，不能独立存在。
2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下是由抵押人保管。保管人应当谨慎保养抵押的房屋。
3. 当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
4. 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5. 设立房屋抵押权一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6. 房屋抵押人在将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房屋抵押贷款的条件和流程所需时间、房产抵押贷款到期无法偿还时的续贷问题，以及贷款金额为40万、期限为五年的月供计算。房屋抵押贷款的条件和流程需要10至15个工作日左右，具体时间因金融机构和贷款政策而异。房产抵押贷款到期无法按时偿还时，能否续贷取决于信
