委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续，委托他人代为办理相关手续的公证。
办理委托卖房的公证，委托人（房主）对受托人（代为办理的人）的情况一定要充分了解，因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后，就可以代表委托人办理出售房屋的行为，因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担（法律另有规定的除外）。
委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”，受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话，就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人，因此产生的法律后果，委托人应当承担（法律另有规定的除外）。
因此，委托人在办理委托卖房公证时，一定要慎重选择受托人，对于转委托权，也一定要慎重考虑。
1. 办理委托卖房公证需要提供的证明文件：
A. 委托人的身份证、户口本原件；
B. 受托人的身份证复印件；
C. 委托人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等）；
D. 房屋权属凭证原件（如房屋所有权证、购房合同、购房发票等）；
E. 房屋委托书文本。
2. 办理房屋委托书公证的注意事项：
A. 房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理；
B. 法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。
不要轻易使用“独家代理”，因为这只是中介为了自己获利而设置的条件，一旦交易出现问题，你将无法更换其他代理公司。
房屋价格应该围绕市场均价上下浮动，如果差异过大，需要谨慎考虑。同时，要了解具体的价格构成，以免受骗。
收取购房定金时要慎重考虑，避免买方毁约导致纠纷。
与中介约定清楚中介费的具体金额、支付方式、支付时间，并将约定落实到书面文件上，以防止不必要的纠纷。
委托期限不宜过长，以防止中介利用时间进行其他投资行为。
在签署合同时仔细阅读并填写完整，避免中介填写对你不利的内容。
中介费偏高的原因以及相关问题。中介费与房价直接挂钩，在房源稀缺的城市，购房者需要承担全部中介费用。中介费掌握在中介手中，大型中介收取更高费用，且包含隐性服务成本。独家代理模式也导致中介费更高。中介费可以砍价，但购房者需熟悉市场。房屋成交纠纷后，中介费
房屋中介违约的赔偿问题。文章指出，当房屋中介违约时，当事人可要求履行义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，文章介绍了房产中介的基本服务项目，包括房屋权属调查、使用状况调查、市场行情调查以及买卖双方的身份核实等。违约情况包括故意隐瞒交易信息、提
中介公司在房屋交易中的虚假宣传、未尽审查义务及承诺办理购房资格等违规行为导致的法律纠纷。中介公司虚假宣传学区房致使购房者受骗，未履行审查义务导致购房者损失，以及承诺办理购房资格欺骗购房人签订合同等案例。法院判决中介公司承担相应的违约责任并赔偿损失。法
虚假房源的问题。不法中介通过发布虚假房源信息、一房多卖、模糊交易内容和挪用资金等手段骗取购房者。购房者需审慎评估广告，查询房地产权属登记信息，注意合同细节，防止中介挪用资金，并与真正业主面谈获取真实房价信息。
