委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续，委托他人代为办理相关手续的公证。
办理委托卖房的公证，委托人（房主）对受托人（代为办理的人）的情况一定要充分了解，因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后，就可以代表委托人办理出售房屋的行为，因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担（法律另有规定的除外）。
委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”，受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话，就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人，因此产生的法律后果，委托人应当承担（法律另有规定的除外）。
因此，委托人在办理委托卖房公证时，一定要慎重选择受托人，对于转委托权，也一定要慎重考虑。
1. 办理委托卖房公证需要提供的证明文件：
A. 委托人的身份证、户口本原件；
B. 受托人的身份证复印件；
C. 委托人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等）；
D. 房屋权属凭证原件（如房屋所有权证、购房合同、购房发票等）；
E. 房屋委托书文本。
2. 办理房屋委托书公证的注意事项：
A. 房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理；
B. 法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。
不要轻易使用“独家代理”，因为这只是中介为了自己获利而设置的条件，一旦交易出现问题，你将无法更换其他代理公司。
房屋价格应该围绕市场均价上下浮动，如果差异过大，需要谨慎考虑。同时，要了解具体的价格构成，以免受骗。
收取购房定金时要慎重考虑，避免买方毁约导致纠纷。
与中介约定清楚中介费的具体金额、支付方式、支付时间，并将约定落实到书面文件上，以防止不必要的纠纷。
委托期限不宜过长，以防止中介利用时间进行其他投资行为。
在签署合同时仔细阅读并填写完整，避免中介填写对你不利的内容。
中介隐瞒租房真实情况造成损失的处理方法以及中介服务的相关费用问题。居间人有义务向委托人如实报告与合同相关事项，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，需承担赔偿责任。中介服务收费实行明码标价制度，二手房买卖中介费用包括买房者支付1%的中介费和卖房者支付2%
签订买卖合同无效时能否要回中介费的问题。如果中介造成合同无效，当事人可以要求中介退还中介费。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还的应补偿。中介公司职员因过错给承租人造成损失，中介公司需承担责任。中介提供不实信息或欺诈行为导致损失，需赔偿。中介机构需
马某委托中介公司出售二手房并签订居间服务合同后私下与买家成交的案例。根据法院判决和法律规定，卖方需按照合同约定支付中介费用，即使房屋是夫妻共有财产，居间合同的效力也不受影响。即使委托人对房屋没有合法处置权，也不能免除支付中介费用的责任。这一判决体现了
房地产中介乱象的法律角度分析与展望。指出中介机构利用信息不对称隐瞒真实价格，采取伎俩促进签约，小公司利用费用陷阱和大公司超支收费等问题。认为解决中介乱象需加强监管，确保中介遵守法规，履行信息披露义务，同时公众应增强自我保护意识。随着互联网的冲击，中介
