委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续，委托他人代为办理相关手续的公证。
办理委托卖房的公证，委托人（房主）对受托人（代为办理的人）的情况一定要充分了解，因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后，就可以代表委托人办理出售房屋的行为，因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担（法律另有规定的除外）。
委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”，受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同，因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋，给买受人造成损失的，委托人应当承担赔偿责任，委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话，就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人，因此产生的法律后果，委托人应当承担（法律另有规定的除外）。
因此，委托人在办理委托卖房公证时，一定要慎重选择受托人，对于转委托权，也一定要慎重考虑。
1. 办理委托卖房公证需要提供的证明文件：
A. 委托人的身份证、户口本原件；
B. 受托人的身份证复印件；
C. 委托人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等）；
D. 房屋权属凭证原件（如房屋所有权证、购房合同、购房发票等）；
E. 房屋委托书文本。
2. 办理房屋委托书公证的注意事项：
A. 房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理；
B. 法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。
不要轻易使用“独家代理”，因为这只是中介为了自己获利而设置的条件，一旦交易出现问题，你将无法更换其他代理公司。
房屋价格应该围绕市场均价上下浮动，如果差异过大，需要谨慎考虑。同时，要了解具体的价格构成，以免受骗。
收取购房定金时要慎重考虑，避免买方毁约导致纠纷。
与中介约定清楚中介费的具体金额、支付方式、支付时间，并将约定落实到书面文件上，以防止不必要的纠纷。
委托期限不宜过长，以防止中介利用时间进行其他投资行为。
在签署合同时仔细阅读并填写完整，避免中介填写对你不利的内容。
关于赠与房产的相关法律规定和注意事项。在特定条件下，赠与的房屋是可以被要回的。继子女能否继承继父母的遗产取决于是否形成了抚养关系。如果形成了抚养关系，继子女可以继承遗产；否则不能继承。最新法律规定与之前的《合同法》相似，但需注意赠与撤销权的细节差异。
委托中介卖房时需要注意的问题，包括全权委托和独家代理的限制、权属证书的保管、三方确认交易内容、避免留空白合同以及确认交易费用等方面。建议在合同和授权委托书上做出限制，保管权属证书时要谨慎，坚持三方确认交易条件并仔细审核合同内容，提前确认可能发生的费用
如何规避中介风险。在租房过程中，核实中介公司资质是关键，需注意其是否拥有资质证书和经营许可证，并区分证书真伪。签订租房合同时需仔细审查合同内容，特别注意租金、租期、押金、违约责任等关键信息。选择规模较大的中介公司更为可靠，能减少中介风险。通过这些措施
中介未履行合同的法律责任。中介不履行合同属于民事纠纷，需承担违约责任。中介员工过错给承租人造成损失，中介公司需承担责任。中介机构故意提供不实信息或违法行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构需保证提供的房屋资料真实，如因出租人提供信息有误导致承租
