根据相关法律规定，以下情况下的房地产项目不得刊登广告，同时广告发布者也不得发布这些房地产项目的广告：
未经取得商品房预售许可证的预售商品房，不得进行广告宣传。
在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋，禁止发布广告。
违章建设的房屋不得进行广告发布。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，禁止发布广告。
权属有争议的房屋不得进行广告宣传。
根据法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋，禁止发布广告。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
房地产项目的广告发布限制。文章明确了几种情况下房地产项目不得进行广告宣传，包括未取得预售许可证的预售房、未依法取得国有土地使用权的土地上的房屋、违章建筑、被司法机关或行政机关限制权利的房屋以及权属有争议的房屋等。广告发布者必须遵守这些规定，不得发布相
