房屋产权的法律意义与保障

房屋产权的定义与形成

房屋产权，又称为房屋所有权，是一种涵盖经济关系和民事财产关系的综合概念。它的产生依赖于特定的法律事实，也就是说，只有符合法律规定，购房者才能拥有所购商品房的所有权。这也是商品房买卖与一般商品交易的主要区别。

商品房广告中的产权信息

购房者如何通过商品房广告了解所选择的房屋是否具备“手续齐全，产权保证”？“即买即住，北京市产权”又体现在何处？作为商品房广告，如何识别房屋产权的规范标示？

简单回答这些问题：只要房地产广告中提供真实的房屋预售或销售许可证号码，开发商就拥有合法的预售和销售权利，其商品房具备手续齐全、产权得到保证，并且可以获得北京市产权的安全房屋。

北京市对商品房产权的规定

自1994年2月4日起，北京市开始对外销商品房的预售和销售进行审核批准，并核发预售或销售许可证。自1995年5月20日起，商品房内销也开始实行许可证制度，房地产开发企业在向市房地局申请登记并取得销售许可证后方可进行销售。需要提醒购房者的是，许可证在1995年11月前由北京市房地产管理局核发，自1995年12月起由北京市房屋土地管理局核发，其他任何单位和部门都无权核发许可证。

房地产广告发布的法律规定

1996年12月30日，国家工商行政管理局发布并自1997年2月1日起实施的《房地产广告发布暂行规定》明确规定，房地产开发企业、房地产权利人和房地产中介服务机构发布房地产广告时，必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。房地产预售和销售广告必须标明开发企业名称或代理销售的中介服务机构名称，并且必须提供预售或销售许可证号码。北京市关于商品房销售的规定明确要求房地产开发经营企业在售房广告和宣传资料中必须注明许可证号。商品房广告中明确标示的销售或预售许可证号分为外销和内销两种。外销许可证号为“京房市外证字第××号”，内销许可证号为“京房市内证字第××号”。