房屋登记不当的处理方法

第一招——申请更正登记

根据《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定，当权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，可以申请更正登记。

第二招——申请异议登记

根据《物权法》第十九条第二款规定，当不动产登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。如果登记机构对异议登记予以支持，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的话，异议登记将失效。如果异议登记不当，给权利人造成了损害，权利人可以向申请人请求损害赔偿。请注意，利害关系人在申请异议登记后需要在15日内向法院提起诉讼，以确保自己的权益。

第三招——提起民事诉讼

在实践中，当事人对不动产的归属产生争议，根源在于对物权变动的民事法律关系存在异议。当事人要求转移登记时，应直接提起民事诉讼。根据司法实践，这种情况大致包括两类案例：1、不动产物权变动的原因行为（如买卖合同）无效或被撤销，导致登记的权利人与真实的权利归属人不一致，从而产生纠纷；2、无权处分人处分他人财产并办理了登记，真实权利人（包括共有人）和善意取得第三人同时主张权利，从而产生纠纷。在上述案例中，登记对决定物权归属的作用是有限的，登记行为并不构成对民事诉讼的障碍。当事人应该直接提起民事诉讼，通过法院判决确定物权的归属。

第四招——提起行政诉讼

当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序，导致不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致时，应提起行政诉讼。然而，在行政诉讼中，法院只能对登记行为的合法性进行审查，并做出撤销登记或维持登记的判断，不能最终解决当事人之间的不动产权属争议。涉及物权变动原因行为的民事纠纷应告知当事人另行提起民事诉讼。在一些案件中，当事人对物权归属存在争议，且不动产登记行为的合法性存在疑义时，可以分别提起民事诉讼和行政诉讼。两种诉讼的审理对象不同，可以同时进行。然而，由于这类案件的案情较为复杂，可能出现一个审判需要以另一个审判结果为依据的情况，这时就需要中止一个诉讼程序。

如何处理房屋登记不当问题

如果房屋登记机关及其工作人员或他人的不当行为导致登记不当或给权利人造成损害，权利人有权要求撤销登记或赔偿损失，并追究相关人员的行政责任或刑事责任。

1、撤销登记

当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造相关证件、文件，采取非法手段获得登记许可；或者房地产行政主管部门因工作疏忽导致核准登记不当时，房屋登记机关可以决定撤销全部或部分登记事项，并公告作废房屋权属证书。

2、赔偿损失

当登记机关及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或工作疏忽，导致核准登记不当，使权利人遭受经济损失时，登记机关应对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

3、追究行政责任或刑事责任

当事人以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获取房屋权属证书；涂改、伪造房屋权属证书；非法印制房屋权属证书时，登记机关应根据法律给予行政处罚；如果构成犯罪，应依法追究刑事责任。当登记机关及其工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿、滥用职权或超越管辖范围颁发房屋权属证书时，应依法给予行政处分；如果构成犯罪，应依法追究刑事责任。