离婚时房屋出售的程序

一、议价

在房屋出售时，如果有买方愿意出价，必然会进行议价。由于房屋的价格不像一般商品可以计算成本，价格的高低往往取决于消费者的认可和市场的成交情况，因此需要预留一定的议价空间。

二、付订金

一旦双方决定出售房屋，买方在购买房屋之前必须支付订金。所谓订金是买方为确保合同生效而向卖方支付的金额，具有合同上的效力。卖方收到订金后，如果买方反悔，卖方有权扣留订金；反之，如果卖方反悔，必须加倍退还。

三、签约

在支付订金后的大约一周时间内，买方必须准备以下文件：

1. 印章
2. 身份证
3. 订金收据，并与卖方签订房屋买卖合同，确认交易成立，并支付签约款。

四、用印（签约后7-10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，用于证明在房屋买卖合同中使用的印鉴具有法律效力。在此阶段，卖方需要准备以下证件：

1. 户口名簿复印件3份
2. 印鉴证明复印件3份
3. 印鉴章，并在所有文件上盖上双方的印鉴。

同时，买方还需要支付第二次款项。支付款项后，卖方将提供印鉴、所有权状等相关证件，并交给买方办理过户手续。

五、完税（签约后30日内）

买方必须在签约后的30天内向当地的税务机关缴纳房屋买卖所需的税费，包括：

1. 契税
2. 印花税

在缴纳房屋税费时，必须确认卖方是否有未缴纳的房屋税和土地价税，确保清缴所有税费后才能办理过户手续，并支付第三次款项。

六、过户（签约后30日内）

在此阶段，卖方需要准备以下证件：

1. 买卖合同正本和副本（贴足印花税票）
2. 身份证复印件
3. 增值税单据
4. 契税单据

到地政事务所办理土地和建筑物的所有权转移以及抵押权等其他权利的注销或更名手续。核发新的所有权状后，房屋所有权将转移到您的名下。

在卖房时，需要特别注意过户手续的重要信息。

七、付尾款

将剩余的房款全部支付，通常是通过向银行贷款来支付最后的尾款，也可以由银行直接将贷款划入卖方的账户，并完成过户和交房手续。