拆迁补偿中的货币补偿与市场价的关系

拆迁补偿可以采用货币补偿的方式，也可以选择房屋产权调换，或者是货币补偿和产权置换相结合的方式。货币补偿是指在拆迁补偿中，被拆迁人放弃产权，拆迁人按照市场评估价对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。

货币补偿与房屋补偿的意义和优点

货币补偿和房屋补偿在意义和优点上有所不同。

货币补偿是通过拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按照市场评估价对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。货币补偿的主要优点是操作简单方便，被拆迁人在选择住房时不受地点等限制，并且不会产生延长过渡期限或被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

房屋补偿是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。房屋补偿的优点在于可以直接提供一套新的住房，免去了被拆迁人自己购买或租赁住房的麻烦。

货币补偿的依据

货币补偿的金额是根据法定依据进行评估的，主要有以下三种依据：

1. 市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构进行评估，考虑房地产价格的影响因素，确定房地产在评估时点的客观合理价格或价值。
2. 商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期公布。
3. 重置价：指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

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