现房销售与期房销售的比较

现房销售的趋势

在南方的房地产市场，现房销售已经成为一股潮流。上海、广州、福建等地的购房者对现房销售非常挑剔，对期房销售持怀疑态度。他们认为买到的现房与样板间有差别，期房销售等同于宣布开发商缺乏实力。因此，南方房地产公司将现房销售作为一种常态。然而，在北方地区，现房销售尚未形成趋势。尽管现房销售已经有了一些起步，但是否能够全面推广还有待观察。

消费者对现房的偏好

消费者更倾向于购买现房，原因如下：1. 立即入住：购买现房可以立即搬进去居住，或者出租赚钱。而购买期房需要等待较长时间。2. 直观实在：现房的宣传效果往往夸大其优势，导致购房者对期房产生疑虑。购房者担心期房的质量是否与销售人员所说的一样好。3. 风险分担：购买现房不需要与开发商共同承担风险。购房者的资金和时间都有限，一旦选择了期房项目，就很难转变。购买现房可以避免这种风险。

期房的优势

尽管现房销售趋势明显，但期房仍然有其优势：1. 价格相对便宜：期房价格通常比现房更便宜。这是因为购房人提前交付了房价款，从交款日到房屋交付使用这段时间的利息要从现房价格中让出来。此外，购房人提前交付了房价款，与开发商共同承担一定的投资风险，开发商应适度让出部分风险利润。2. 升值空间：购买期房有短期内升值的空间。然而，物业的升值并不主要取决于此因素。此外，现房交付时，内外的装修工程都已经完成，许多结构方面的隐藏工程就很难发现。

开发商对现房销售的态度

开发商对现房销售持不同观点。一些开发商认为现房销售是失败的经营策略，因为现房销售需要投入大量资金和时间，增加了项目的风险。另一些开发商倾向于现房销售，希望通过现房来树立品牌形象和展示实力。

购房者选择现房的技巧

购房者在选择现房时应注意以下几点：1. 了解施工单位和设计单位的资质：选择有知名度和口碑的施工单位和设计单位，以确保房屋质量。2. 检查外立面和墙体质量：外立面和墙面应平滑、色调均匀，不能有明显的裂痕。饰面材料如大理石应粘结牢固，无空鼓、缺角、裂纹等。3. 使用角尺、小锤和打火机进行检查：使用角尺测量房间的夹角，检查是否满足90度。使用小锤敲击墙体和地面，观察是否有隐藏的空洞。使用打火机检查风道质量。4. 检查建材和厨卫设备：注意窗户是否采用塑钢窗，是否使用节能型产品。检查水、燃气等使用是否正常。5. 考虑户型实用性和面积：检查户型是否满足动静分区、污净分区的要求。使用尺量取面积。6. 考察周边配套和交通情况：了解项目附近的学校、商业、邮电等配套设施是否完善，交通是否便利。7. 考虑工作地点与居住地的距离：确保日后生活便利，避免因通勤时间过长带来的不便。购房者应综合考虑以上因素，选择适合自己的现房。