集体产权房屋是指建在集体土地上的房屋，无法办理房屋土地使用证，也不能进行上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批，不需要房管局登记，因此居住者无法获得完全独立的产权，而仅仅拥有农村集体房产权，也被称为“乡产权”。乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，将土地交给开发商建设并公开销售的商品房。
1. 无房产证
根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是房屋所有权的唯一合法凭证，只有拥有个人房产证才能证明房屋的所有权，而不仅仅是使用权。而集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前是无法进行买卖的，因此相应地建造在该土地上的房屋也无法进行买卖或转让，无法取得房屋所有权证。
2. 不能用于抵押和贷款
根据《担保法》规定，抵押人拥有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物，但乡镇、村企业的土地使用权不能单独抵押。如果将乡镇、村企业的厂房等建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权也同时被抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权也不能被抵押。
因此，由于集体房产权无法取得房产证，也无法进行登记，无法作为抵押物和贷款的标的物。
拆迁赔偿房产是否具备抵押贷款的可能性。依据相关法律规定，拆迁赔偿房产如具备产权无异议，可登记抵押作为债务的担保。同时，文章还介绍了安置房买卖纠纷的处理方式以及最新的抵押物规定资讯。
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式，应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记，且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
房屋抵押登记的法律依据及相关内容。抵押担保范围包括主债权等费用，并需遵守抵押合同的相关约定。抵押权的实现方式包括协商和诉讼途径。此外，探讨了房屋和土地一并抵押的规定，抵押权对未约定的部分不享有优先受偿权。房产抵押贷款以已购商品住房为抵押物，利率按政策
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
