在接收房屋时，买受人有责任对房屋质量进行必要的检验。明显的缺陷指的是那些一般验收就能够发现的房屋问题。买受人必须在接收时提出这些明显的缺陷，否则出卖人将不再负责。如果缺陷不严重，出卖人应该负责维修或减少房屋的价款；如果缺陷严重，买受人可以解除合同。如果在订立合同时，出卖人已经明确告知或买受人明知房屋存在缺陷而依然签订合同，那么这些缺陷将被视为已知的缺陷，出卖人不承担责任。
隐蔽的缺陷指的是那些用通常的验收方法很难发现，只能通过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的问题。对于隐蔽的缺陷，只要买受人在接收房屋之日起两年内向出卖人提出，出卖人都应该承担责任。如果缺陷程度较轻，出卖人应负责维修或减少房屋的价款；如果缺陷严重到无法使用，买受人可以解除合同。此外，买受人还可以要求出卖人赔偿因缺陷造成的损失。
隐瞒的缺陷指的是出卖人已经知道但故意隐瞒的问题。根据合同法第158条第3款的规定，买受人可以在任何时候向出卖人提出隐瞒的缺陷，出卖人都应该承担责任，这种责任与隐蔽缺陷的责任相同。
当房屋存在质量问题时，责任方应当进行修补或者赔偿。如果您的权益受到侵害，只要房屋仍处于保修期内或者正处于建设过程中，您可以通过实名投诉的方式向相关部门求助。最便捷的方式是拨打当地的建设领域服务热线。如果问题较为复杂，您也可以通过传真书面投诉材料的方式进行投诉。此外，您还可以选择信函投诉或者上门当面投诉，向有关部门反映工程质量缺陷。在接到投诉后，建筑质量安全监督机构应在3天内给予回复，并在当日完成登记并提出处理建议。对于投诉事项的调查核实工作，应在3个工作日内完成并提出处理建议，处理完毕后应向投诉人反馈处理结果。
如果市民投诉的房屋质量缺陷得到核实，相关单位将监督责任方制定处理方案，并根据方案进行整改修复。如果责任方不履行保修义务或者拖延履行保修义务，建筑质量安全监督机构将责令其整改，并对相关开发商或企业处以相应的罚款。
开发商延期交房引发的问题及解决方法。开发商延期交房主要是由于销售不畅和资金周转困难。购房者可能遇到的维权情况包括合同无效和开发商违约等。购房者应通过审查合同、强制交房、注意诉讼时效和保留证据等方式进行维权。建议选择信誉度良好的大品牌楼盘购房。
王-莹在小区住宅内经营串串香餐馆引发的纠纷。原告马-杰指控王-莹未经同意将住宅改为商业用房，造成环境污染和业主权益受损。法院依据《物权法》和《建筑物区分所有权解释》的规定，判决支持马-杰的诉求，要求王-莹排除妨害并停止经营活动。
新修订的配套设施交付条件示范文本，其中详细规定了供水、排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视和宽带网络等配套设施的交付标准。同时，对于房屋瑕疵修复和开发商的保密责任也做出了明确规定。此外，自住房合同涉及再上市交易等约定，购房人在取得房屋所有权证书
房屋保修期的定义、长度计算以及房屋过了保修期后的处理方法。保修期是开发商承担房屋保修责任的期限，根据相关规定，不同部位的最低保修期不同。保修期从交付之日起计算，不得低于质量保修书约定的存续期。对于超过保修期的房屋质量问题，购房者需明确情况并保存相关证
