近期，一则引发社会热议的“天价过道”新闻成为焦点。据媒体报道，北京一家房产中介在网上以150万元的价格挂出一条“学区房”，然而实际上，这个“房”并非可居住的住宅，而只是一条面积约为10平方米的过道。中介声称，虽然这条过道无法居住，但可以办理落户手续，从而解决学区问题。
报道发出后，北京西大栅栏派出所表示，即使在独立房产证上标注该过道为“住宅”，工作人员也将实地查看，如果无法居住，将不予办理落户手续。这意味着，购买这条“天价过道”的人可能会因此损失学区和金钱。
在现实生活中，购房或购买商铺并非总能如愿以偿。例如，事先约定的小区游乐场可能变成水域，飘窗可能变成普通落地窗，套内建筑面积可能缩水。昨天，72岁的市民王大伯特地来到本报，向记者讲述了他异地购买商铺两年却未能获得房产证的经历。
2008年7月10日，王大伯通过一家房产中介向椒江某房产公司购买了一间商铺，该商铺位于椒江某广场底层138号，建筑面积为26.97平方米，当时购买价格为2.19万元/平方米。
双方在购买合同中约定，王大伯购买的商铺将由房产公司以返租方式出租，租期为2008年1月1日至2013年4月30日，共计5年4个月，年租金为5.7716万元。
王大伯表示：“房产中介告诉我，这个商铺是售后返租的，也就是说，每年我可以获得5.7万元的返租。房产公司还承诺，只要我一次性支付款项，不仅可以获得返租，还可以每平方米享受500元的优惠。”
2008年8月8日，王大伯一次性支付了57.7158万元给房产公司购买了138号商铺。当天，双方正式签订了房屋买卖合同和商铺租赁经营合同。
然而，王大伯发现一个不对劲的地方：“在签订合同的时候，我发现购房款项减少了，从原来的57.7158万元变成了51.9442万元，减少了5.7716万元，正好是一年的返租款。我询问房产公司，对方表示，2008年的租金已经直接抵扣到房款中了。”
王大伯认为房产公司的做法不规范，带有逃税的迹象。然而，由于商铺回报丰厚，王大伯选择睁一只眼闭一只眼，并未向任何部门投诉。
王大伯购买商铺后，发现事情并不顺利。
“我人在温岭，办理手续需要到椒江，有些麻烦，所以我对办理房产证并不是特别上心。后来，朋友提醒我，房产证才是产权的标志。2010年4月，我前往市房管处办理商铺产权手续。”然而，房管处表示，王大伯购买的商铺没有办理预售合同备案登记，因此无法办理房产证。
随后，王大伯向房产公司了解情况，对方回复称，由于王大伯是一次性支付款项购买的，而其他购买者是按揭购买的，房产公司在递交相关资料时不小心漏掉了王大伯购买商铺的资料。
王大伯翻阅合同，发现上面明确写着“自本合同生效之日起30天内，由出卖人向台州房管处申请登记备案”。于是，他多次与房产公司交涉。尽管房产公司承诺尽快补办手续，但态度并不友好，多次改口。
在交涉的过程中，王大伯惊讶地发现，他购买的138号商铺可能是由通道改建而成的。
2010年4月9日，王大伯无意中发现，在由中国美术学院风景建筑设计院绘制的施工设计图中，138号商铺的位置是门厅通道，而不是商铺。而在房产公司和王大伯签订的购房合同附带的底层平面图中，这个通道上标注了138号商铺和其他6个商铺。
当王大伯向房产公司工作人员反映施工图与平面图不一致时，对方表示，这张施工图是房产公司用于上报审批的，不是建设规划部门批准的施工图，因此不能作为凭证。
当王大伯询问“建设规划部门批准的施工图在哪里”时，房产公司工作人员表示，他们单位没有这张图纸。王大伯不死心，前往相关部门查询施工图，但没有找到。
王大伯认为，房产公司可能擅自修改了施工图，但无法提供充分的证据支持这一说法。
尽管发现施工图与设计图不一致，王大伯仍然试图与房产公司协商办理商铺房产证。
2010年8月，房产公司通知王大伯可以办理房产证。
然而，当王大伯前往房产公司时，他惊讶地发现，原本2008年8月8日签订的购房合同被划掉了日期，改为“2010年8月18日”并重新手写，修改后的日期上还盖有房产公司的校对章。
王大伯生气地表示：“我是买受人，为什么房产公司要擅自修改日期而不通知我？即使要修改，也应该由我签字才对吧？为什么可以单方面修改合同？这其中是否有什么问题？”然而，王大伯无法与房产公司达成协议，办理房产证的事情最终搁置。
2011年，王大伯坚决要求退还商铺并要求房产公司返还相应的款项。然而，房产公司拒绝了王大伯的要求。
无奈之下，王大伯向《今日早报》等媒体求助。媒体介入后，房产公司松口了。
2011年3月15日，房产公司的一位负责人表示，出于对王大伯的照顾，他们同意退还商铺。然而，该负责人明确指出，他们在签订合同后就一直催促王大伯尽快办理商铺产权手续，但王大伯一直没有合作，导致商品房申请登记备案一拖再拖。
经过协商，房产公司退还了王大伯全部房款和物业维修基金，并赔偿了14万元的利息。此外，房产公司也不再要求王大伯返还返租款。
尽管看起来王大伯并未损失金钱，但他表示，这几年经历的事情将是他一生难以忘记的。他为此事生气、奔波、撰写文件，只有他自己知道这一切。王大伯还表示，他本身患有肺气肿、支气管哮喘等疾病，这些年为此事奔波，健康状况每况愈下。
王大伯建议市民在购房或购买商铺前一定要仔细阅读条款，并选择可信赖的开发商购买房产。
购买商铺按揭贷款的人需要准备以下资料：
银行按揭购买商铺的首付款最低要求为50%以上，贷款利率为基准利率上浮20%，最长贷款期限为10年。
王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
买卖双方在平等、自愿的基础上，根据相关法律、法规就商品房买卖达成协议。合同详细说明了项目建设依据、商品房销售依据以及买受人所购商品房的基本情况，包括房屋的位置、用途、结构、面积等详细信息。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
社区商铺买卖的关注点。商铺作为投资对象具有独特特点，投资时需综合考虑周边因素和发展潜力。购买后需调查适合的商业类型和评估风险。同时，购买社区商铺时需注意开发商的证件、预售证及购买合同中的关键事项，包括公摊面积、返租承诺和贷款风险等。
