农村征地拆迁补偿标准的法律规定

被拆除房屋的用途和建筑面积

根据相关法规，被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如果记载与实际情况不符，除违章建筑外，应以实际情况为准。

房屋的补偿安置方式

根据农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，补偿安置方式不是简单的重组陈旧条例，而是基于《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》等法规，并结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法，借鉴城市房屋拆迁相关法规的实施经验。旨在满足现实需求，统一登记和征收不动产，遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益，真正以民为本，立法为民。

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。

如果采用重置法进行被拆除房屋评估，评估由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，应按以下规定进行补偿安置：

在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

对于不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。原则上，被拆迁人的居住水平不应因拆迁而降低。