按揭房财产保全的法律解读

一、按揭房能做财产保全吗

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第102条规定，人民法院可以对抵押物进行财产保全措施，但抵押权人有优先受偿权。因此，按揭房可以用作财产保全，但如果产权人断供，银行有优先受偿权，即先偿还银行剩余欠款，然后才轮到抵押权人。

二、财产保全程序

(一) 申请诉前财产保全

申请人在起诉之前向受诉法院提出申请，人民法院接受申请并裁定保全。如果申请人在30日内不起诉，则裁定保全解除。诉讼财产保全可以在起诉同时申请，也可以在起诉后申请。

(二) 提供财产线索

在财产保全阶段，人民法院不会为当事人查找债务人的财产，申请人必须提供明确的财产线索。明确的财产线索包括银行账户、房地产、有价证券、车辆、股权和其他财产性权利。申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式，但目前悬赏在诉讼阶段并不支持。

(三) 担保

人民法院可以要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，则请求被驳回。

(四) 裁定

当事人申请诉前保全后，人民法院须在48小时内作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力。当事人不服可以申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

(五) 解除财产保全裁定

解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止。如果诉讼过程中需要解除保全措施，法院应及时作出裁定。解除保全裁定的情况包括：不需要保全的情况、被申请人提供相应担保的情况以及诉前保全申请人在30日内未提起诉讼的情况等。

需要注意的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请，才能继续保全，否则将自动解除。

三、赔偿责任

如果申请人在财产保全申请中存在错误，导致被申请人遭受损失，申请人应承担赔偿责任。相关法律知识：财产保全的担保根据《国家赔偿法》规定，财产保全错误而产生的赔偿由人民法院负担。在实践操作中，法院一般会要求申请人提供相应的担保。担保方式一般为现金或实物的抵押，如果申请人没有足够的现金和实物，也可申请担保公司提供担保。担保公司提供的担保一般为答信用担保，无需办理抵押手续。