(1) 货币补偿
货币补偿是指对被拆迁人的土地、房屋及其附着物、搬迁安置房费用采用货币方式计算补偿金额。集体土地上房屋的征收补偿标准为被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价之和。农村土房实际能获得的征收补偿款需结合地方性规定、被拆迁房屋结构、房屋内部装修情况、重置成新价来判断。
(2) 产权调换
产权调换的基本标准是按照相同地段的最低面积“拆一还一”,即拆迁人以易地或再建的房屋作为交换,用作对被拆迁房屋的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
(3) 另行划批宅基地建房
另行划批宅基地建房是指拆迁人按照规定的程序对被拆迁人另行划批宅基地,并补偿被拆除房屋的重置成新价。
同时,还应当向被拆迁人支付因征收房屋造成的房屋搬迁、临时安置的补偿。具体包括物品搬迁运输费用、人员临时安置费用。因产权调换导致未能在拆迁补偿安置协议约定期限内交付置换房屋的,还应当根据过渡期限向被拆迁人支付安置过渡费。
一些地方政府为了鼓励被拆迁人尽快搬迁,保证按期完成征收工作,通常会在具体征收项目中制定一定的补助奖励政策。具体奖励办法需要结合当地的政策规定确定。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管