租赁期限

为了确保租赁双方的稳定性，合同中应规定一个租赁期限。在此期限内，除非特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃该住房并租赁其他住房。租赁期满后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁该住房，应提前通知出租人，并经协商达成一致后方可继续租赁。如果承租人需要搬走但尚未找到适当的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

双方当事人的情况

合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、住址等个人信息。

住房具体情况

合同应明确住房的具体位置，包括门牌号和房间号；住房的面积；住房的装修情况，简要描述墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，明确住房的产权类型、产权人身份，以及出租人是否获得产权人授权进行出租。

住房用途

合同应明确住房的用途，包括承租人自住、承租人家庭居住，以及是否允许承租人或其家庭与他人合住；同时应明确住房是否仅用于居住，还是可以用于其他用途，如办公等。

房租及支付方式

合同中应约定房租金额，出租人和承租人应协商确定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。房租的支付方式可以按年付、半年付、季付等形式。如果一次性支付较长期限的房租，承租人可以与出租人协商获得一定的优惠。根据承租人的经济承受能力，按月或按季付款的经济负担较轻。

住房修缮责任

作为住房的产权人或产权人的委托人，出租人有责任修缮住房。承租人在租赁前应认真检查住房及其内部设施，确保自己能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人并请物业管理公司进行维修。但如果损坏是由于承租人的不当使用造成的，承租人应负责修理或赔偿。如果出租人无力修缮住房，承租人可以与其共同出资进行维修，承租人支付的维修费用可以抵扣应付的租金或由出租人分期偿还。

住房状况变更

承租人应爱护住房和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加。如确实需要对住房进行变动，应征得出租人同意，并签订书面协议。

违约责任

在签订合同时，双方应考虑可能产生的违约行为，并在合同中规定相应的违约责任。例如，如果承租人未按时支付房租，出租人可以提前终止合同并要求承租人搬离；如果出租人未按约定提供家具等设备，承租人可以与其协商降低房租等。

转租的约定

如果承租人的租房目的不是自住，而是为了通过转租获得租金收入，双方应在合同中规定转租事宜。如果允许转租，双方可以协商确定分享转租收入的比例；如果不允许转租，但承租人擅自转租，出租人有权终止租赁合同。

租赁合同的变更和终止

在租赁过程中，如果出租人和承租人认为有必要修改合同中的条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商进行变更。如果承租人因工作等原因需要与他人交换住房，应事先获得出租人的同意。换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人需签订新的租赁合同。如果合同期未满，一方提前解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定或协商给予一定的补偿。合同期满后，合同自然终止。