签订商铺买卖合同的注意事项

1. 查询房屋权属状况

在购买商铺之前，应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

2. 关注房屋用途

购买商铺时，要确保所购房屋确实为商用，并在合同中明确注明房屋用途。

3. 注意公用分摊面积

商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。购买商铺时，建议选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，以及确定公用部位的规划设计。同时，要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

4. 物业管理

购买商铺时，要特别关注商铺的物业管理情况。许多购房者与开发商的纠纷都集中在商铺的物业管理上，因此这是一个容易被忽略的环节。

5. 注意交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都非常重要。在签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意进行验收。

6. 关注房产商的承诺

在购买商铺时，一些购房者会看中房产商的承诺，例如售后包租或每年的收益率。然而，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。购房者应慎重评估房产商的承诺能否兑现。

7. 考虑贷款和其他税费

购买商铺时，要考虑到商铺贷款的可行性。商铺贷款通常利率较高，且银行对商铺贷款者的审核要求更严格。此外，购买商铺还需缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等其他税费。通过以上注意事项，购买商铺的合同签订将更加合规和有保障。