中小企业利用房产抵押获得贷款的优势

房产抵押融资优势一：多种房产属性

房产抵押贷款允许多种房产属性作为抵押物，包括营业用房、办公用房和住宅等。即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。目前，绝大部分银行都接受以上两种性质的房产。在办理房产抵押贷款过程中，房产证是必不可少的文件资料。房产证有不同的类型，如绿证、红证和黄证。绿证是颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，是房产抵押贷款中接受度最高的产权证。部分银行也接受黄证作为抵押物。甚至对于已经抵押过的房产，也可以再次进行融资。企业可以将房产的剩余价值进行抵押来获得贷款。

房屋抵押融资优势二：财务指标要求低

房产抵押贷款是最适合中小企业的贷款之一。与其他贷款产品相比，房产抵押贷款更注重企业的实际情况，而非只着眼于财务报表。在对企业进行信用评级时，财务指标只占一半的比重。因此，对于一些财务报表上显示没有利润的企业来说，房产抵押贷款是一个更适合的选择。

房产抵押融资优势三：效率和额度较高

房产抵押贷款的操作流程相对精简，相比其他贸易融资产品更高效。只需对抵押物进行评估，按照抵押率进行登记，就可以放款。一般银行的支行就有对房产抵押贷款的放款权限，不需要层层审批。在资料齐全的情况下，正常流程可以在一个星期之内完成。同时，通过房地产抵押融资也可以获得较高的贷款额度。

房产抵押融资优势四：中介费用有望减少

房产抵押贷款的利率相对较低，且在议息过程中有相对更为主动的地位。此外，房产抵押贷款的中介费用占整个筹资成本的10%～12%。目前，一些银行正在与各单位合作，以团购的形式帮助企业节约中介费用，预计节约费用的幅度将在一半以上。房产抵押贷款在贷款期限和还款方式上也设计得相当灵活。根据企业的财务年度，一般企业选择一年期的贷款期限就可以满足现金流的需求。在贷款期内，企业可以申请在额度内的循环贷款。