如何确定争议的房产是个人财产还是夫妻共同财产

(一) 夫妻一方婚前个人出资"按揭"购买的房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时该房产所有权归属的认定

现实生活中，存在大量个人以婚前财产支付一定比例的购房款，也就是通常所说的"房屋首付金"，婚后夫妻共同偿还银行贷款的情况。在司法实践中，对于该情况下房屋的产权归属存在争议。一般来说，司法实践倾向于认定该房屋属于婚前个人购买，因此房屋产权归购买方个人所有。然而，对于婚后共同偿还按揭款的性质，司法实践仍存在争议。目前较多观点认为，婚后共同还款不会影响房屋产权的归属，还款行为仅在夫妻双方间形成债权债务关系，而不会影响物权的取得。换句话说，婚后无论是一人还款还是夫妻共同还款的按揭款及利息，通常认定为夫妻共同财产，但该还款行为并不影响房屋产权的归属。因此，在分割房产时，该房屋应归购买方所有，但同时应向另一方支付共同偿还的按揭款及利息的一半。

(二) 夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款的，应属于一方婚前财产

根据《婚姻法》规定，夫妻双方中任一方在婚前取得的财产为其个人财产，且该财产不因夫妻关系的延续转化为夫妻共同财产。因此，在离婚时，一方的婚前财产不受另一方要求分割的权益。如果一方在婚前购买房屋并付清全部房款，并且在婚前取得了房屋产权证书，那么该房产无疑属于个人婚前财产。然而，如果婚前购买房屋并付清全部房款，但在婚后才取得产权证书，是否会影响该房产的归属呢？一般来说，房屋产权证书虽然是物权凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就一定是婚后财产。只要能够证明该财产来源于婚前购买并付清全部房款，就可以认定该房产属于婚前个人财产。

(三) 父母为子女出资购房，如何认定房屋产权

购房款的来源性质直接影响房屋的产权归属。一般来说，用个人婚前财产购买的房屋属于个人婚前财产，不论婚前或婚后取得房产证。如果父母为子女出资购房，首先需要明确父母的出资行为是赠予还是借贷。然而，不论是赠予还是借贷，父母对子女使用购房款购买的房屋都不享有所有权。只有在有充分证据证明购房款是子女向父母借贷所得的情况下，根据《婚姻法》第十九条的规定，该购房款属于夫或妻的个人债务。如果夫妻双方对财产归属没有约定或约定了共同所有，那么购买的房屋供夫妻共同生活，该购房款应属于夫妻共同债务。

在赠予的情况下，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条的规定，父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与，除非另有约定；而父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与，除非另有约定。