乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____
根据合同法及其他相关法律规定，甲方自愿将其名下的所有不动产房产赠与乙方。为此，双方自愿达成以下赠与房产协议：
甲方自愿将其名下的房产赠与乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋的具体情况如下：
甲方已经代乙方支付了购房款和税费，并取得了该房产的所有权证。经过协商一致，甲方愿意将该房屋赠与乙方，并在乙方办理过户手续时提供积极协助。
甲方保证在本赠与合同签订前及签订后直到过户完毕期间，该房屋的权属状况和其他具体情况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
甲方未经乙方同意，不得将该房产抵押、转卖或出租给他人。如甲方违反上述限制导致乙方无法取得赠与房产，甲方应当全额赔偿或退还乙方代为支付的所有房款和税费。
甲方赠与乙方的房产，在双方签订合同后经过公证处公证后不可撤销。
在乙方办理该房屋过户手续时，甲方应积极协助乙方进行过户手续的转移。
甲、乙双方约定在_____时正式办理该房屋的过户手续，并在该时间之前向相关部门申请办理附属设施和相关权益的更名手续。乙方领取《房屋所有权证》后，按照相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。如甲方未按规定履行上述义务，则按以下约定承担违约责任：
甲、乙双方确认，尽管房屋所有权证未作出记录，但该房屋享有共有权的权利人已经书面同意将该房屋赠与乙方。
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
本合同自甲乙双方签订之日起到公证处公证之日起生效。
甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过协商解决。若协商不成，应提交北京仲裁委员会进行仲裁。
本合同一式_____份。甲方留执_____份，乙方留执_____份，公证处留执_____份，用于申请房屋所有权转移登记的房屋权属登记机关留执一份。
甲、乙双方约定的补充条款如下：
附件一：房屋平面图。
甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____ 证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____ 地址：_____ 地址：_____ 联系电话：_____ 联系电话:_____ 签约日期：_____ 签约日期：_____
离婚后按揭房的过户法律规定。根据相关规定，过户必须满足无纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件。离婚后按揭房的过户情况包括三种：过户给原夫妻一方、过户给另一方、过户给第三人。操作时需要还清贷款，如果暂时无法还清，可以采取转按揭、重新缴纳契税和评估担保费用、办
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
拆迁安置房能否过户给未成年人的问题。未成年人可以拥有房产权利，但需要合法监护人的代理和相关的证明文件。而拆迁安置房的产权问题较为复杂，需要获得产权证书后才能进行过户。由于拆迁安置房可能存在转让限制和风险，过户前需办理相关手续并遵守法律规定。
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
