乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____
根据合同法及其他相关法律规定，甲方自愿将其名下的所有不动产房产赠与乙方。为此，双方自愿达成以下赠与房产协议：
甲方自愿将其名下的房产赠与乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋的具体情况如下：
甲方已经代乙方支付了购房款和税费，并取得了该房产的所有权证。经过协商一致，甲方愿意将该房屋赠与乙方，并在乙方办理过户手续时提供积极协助。
甲方保证在本赠与合同签订前及签订后直到过户完毕期间，该房屋的权属状况和其他具体情况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
甲方未经乙方同意，不得将该房产抵押、转卖或出租给他人。如甲方违反上述限制导致乙方无法取得赠与房产，甲方应当全额赔偿或退还乙方代为支付的所有房款和税费。
甲方赠与乙方的房产，在双方签订合同后经过公证处公证后不可撤销。
在乙方办理该房屋过户手续时，甲方应积极协助乙方进行过户手续的转移。
甲、乙双方约定在_____时正式办理该房屋的过户手续，并在该时间之前向相关部门申请办理附属设施和相关权益的更名手续。乙方领取《房屋所有权证》后，按照相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。如甲方未按规定履行上述义务，则按以下约定承担违约责任：
甲、乙双方确认，尽管房屋所有权证未作出记录，但该房屋享有共有权的权利人已经书面同意将该房屋赠与乙方。
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款、补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
本合同自甲乙双方签订之日起到公证处公证之日起生效。
甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过协商解决。若协商不成，应提交北京仲裁委员会进行仲裁。
本合同一式_____份。甲方留执_____份，乙方留执_____份，公证处留执_____份，用于申请房屋所有权转移登记的房屋权属登记机关留执一份。
甲、乙双方约定的补充条款如下：
附件一：房屋平面图。
甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____ 证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____ 地址：_____ 地址：_____ 联系电话：_____ 联系电话:_____ 签约日期：_____ 签约日期：_____
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
农村房屋转让的条件、宅基地上房屋的转让以及农村房屋转让的程序。农村房屋转让需满足同一集体经济组织成员等条件，宅基地上的房屋转让受到严格限制，且转让程序复杂，包括书面同意、产权审查等步骤。
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
