婚前购房并按揭贷款的情况下的财产归属问题

一、婚前个人财产购房并按揭贷款

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了房产证并将个人作为所有权人，那么在婚后双方共同还贷的情况下，该房屋被认定为一方的个人财产。因此，在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。然而，对于参与共同还贷的配偶一方，他有权要求对方返还其清偿的部分。

需要明确的是，共同还贷不论是使用一方的个人工资还是双方的工资，都应被认定为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的金额。此外，对于房屋升值的部分，也可以要求补偿。

二、婚前个人财产购房并按揭贷款后婚后共同还贷

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，那么在婚后取得房产证的情况下，该按揭房屋被认定为一方的婚前个人财产，不予分割。这是因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，在婚后取得的产权证是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证在婚后取得而认定为夫妻共同财产，就会出现一方没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的情况。这种结果违背了公平原则。

三、婚前共有财产购房并按揭贷款后婚后共同还贷

如果夫妻双方在婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，并且婚前取得了房产证且房产证登记在一方名下，那么根据一般情况下我们认定房产归属的依据是房产证上的名字。因此，在这种情况下，很容易被认定为登记方的个人财产。

因此，在这种情况下，未登记方要主张该房屋为共同财产，需要提供两方面的证据。一方面需要证明自己在婚前履行了购买房屋的出资义务，另一方面需要证明自己婚前出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行的。如果不能提供相应的证据，那么该房产将被认定为登记方的个人财产，在分割时不予分割。

四、婚前父母出资购房后婚后共同还贷

根据法律规定，如果婚前夫妻一方的父母参与出资购买房屋，并且在婚后取得了房产证，那么这个出资应当被认定为父母对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

因此，如果婚前父母出资购房，并且婚后共同还贷，这并不影响房屋的归属。在离婚时，该房屋不参与分割，只归一方所有。